Lucrarea doamnei ANDREA-ANNAMARIA CHIS are ca tema de analiza exclusiv elementele si componentele cu caracter de noutate ale publicitatii imobiliare, aparute sub imperiul dispozitiilor noului Cod civil, care opereaza o schimbare importanta de paradigma in aceasta materie, in raport cu reglementarile anterioare.

Lucrarea este impartita intr-un numar de cinci capitole, care, cu exceptia celui introductiv, au aproximativ aceeasi pondere cantitativa in cuprinsul ei.
Capitolul I „Consideratii generale despre noile norme” identifica sursele interne si externe ale noii reglementari.
Capitolul II „Obiectul cartii funciare” recurge la impartirea bipartita a obiectului cartii funciare, rezultand din dispozitiile primului text privind publicitatea imobiliara (art. 876 – Scopul si obiectul cartii funciare), in obiect material si obiect juridic.
Capitolul III „Inscrierile in cartea funciara”, utilizand impartirea bipartita din capitolul anterior, prezinta distinct inscrierile privitoare la obiectul material al cartii si cele referitoare la obiectul juridic.
Capitolul IV „Principiile cartii funciare rezultand din dispozitiile noului cod” reprezinta o analiza a acestora in comparatie cu reglementarile anterioare si cu unele din dreptul comparat, stabilindu-se legatura dintre acestea, cu raportare la dispozitiile tranzitorii privind efectul constitutiv de drepturi al intabularii, pentru a se verifica daca aceasta amanare subrezeste sau nu constructia juridica a celorlalte principii fundamentate pe cel al carui efect a fost prorogat.
Capitolul V „Actiunile de carte funciara” identifica un numar de cinci actiuni de carte funciara, si anume: actiunea in prestatie tabulara, actiunea in rectificare, actiunea in justificare tabulara, actiunea in stabilirea rangului definitiv, actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential.

Introducere 

Capitolul I. Consideratii generale despre noile norme 

Preambul 

Sectiunea 1. Sursele noii reglementari

Sectiunea a 2-a. Norme de drept material versus norme de procedura 

Sectiunea a 3-a. Locul si reglementarea publicitatii imobiliare in noul Cod civil 

Sectiunea a 4-a. Aplicarea in timp a normelor 

§1. Prorogarea efectului constitutiv de drepturi al intabularii – ultraactivitatea legii cadastrului 

§2. Neaplicarea principiului publicitatii materiale in ceea ce priveste inscrierea in cartea funciara pe baza posesiei de fapt in sistemul legii cadastrului

§3. Privilegii imobiliare versus ipoteci legale

§4. Legea aplicabila cererilor de inscriere in cartea funciara si actiunilor in justitie privind inscrierile din cartea funciara 

Capitolul al II-lea. Obiectul cartii funciare

Notiune 

Sectiunea 1. Obiectul material 

§1. Definitie 

§2. Deosebiri fata de definitia generala a bunurilor imobile 

Sectiunea a 2-a. Obiectul juridic 

§1. Notiune, clasificare 

§2. Drepturile tabulare 
2.1. Dreptul de proprietate 
2.2. Dezmembramintele dreptului de proprietate 
2.3. Drepturile reale de garantie imobiliara 

Capitolul al III-lea. Inscrierile in cartea funciara 

Sectiunea 1. Notiune, clasificare 

Sectiunea a 2-a. Inscrierile privind obiectul material

§1. Clarificari terminologice

§2. Modificarile privind obiectul material

§3. Inscrieri privind obiectul material al cartii funciare

§4. O situatie speciala de alipire

Sectiunea a 3-a. Inscrieri privind obiectul juridic

§1. Felul inscrierilor 

§2. Intabularea 
2.1. Definitie 
2.2. Conditii de procedura 
2.3. Efecte 

§3. Inscrierea provizorie
3.1. Definitie 
3.2. Cazurile de inscriere provizorie 
3.3. Este posibila transformarea intabularii in inscriere provizorie? 
3.4. Justificarea inscrierii provizorii 
3.5. Radierea inscrierii provizorii 

§4. Notarea 
4.1. Notiune, obiect, sediul materiei 
4.2. Efectele notarilor 
4.3. Clasificarea notarilor dupa obiect 

Capitolul al IV-lea. Principiile cartilor funciare rezultand din dispozitiile noului Cod 

Sectiunea 1. Consideratii generale 

Sectiunea a 2-a. Principiul efectului constitutiv de drepturi al intabularii, drepturile extratabulare 

§1. Sediul materiei 

§2. Analiza comparativa cu reglementarea cuprinsa in vechea lege a cartilor funciare 
2.1. Act obligational versus act real 
2.2. Fata de cine are efect constitutiv intabularea?
2.3. Suplinirea unor lipsuri ale vechii reglementari

§3. Modurile de dobandire fara inscriere 
3.1. Enumerare 
3.2. Mostenirea 
3.3. Accesiunea imobiliara 
3.4. Vanzarea silita 
3.5. Exproprierea pentru cauza de utilitate publica 
3.6. Uzucapiunea extratabulara – mod de dobandire tabular 
3.7. Alte cazuri expres prevazute de lege 

§4. Aplicarea in timp a normei 

Sectiunea a 3-a. Principiul publicitatii integrale 

§1. Sediul materiei 

§2. Continut 

§3. Raportare la alte principii 

Sectiunea a 4-a. Principiul publicitatii formale 

§1. Sediul materiei 

§2. Continut 

§3. Raportare la alte principii 

Sectiunea a 5-a. Principiul relativitatii inscrierilor

§1. Sediul materiei 

§2. Continut 
2.1. Aspectul material si aspectul formal 
2.2. Vanzarea bunului altuia versus inscrierea drepturilor reale in cazul actelor juridice succesive 
2.3. Inscrierea drepturilor de creanta in cazul actelor juridice succesive – publicitatea cesiunii contractului

Sectiunea a 6-a. Principiul prioritatii

§1. Sediul materiei

§2. Data producerii efectelor inscrierilor – conflictul intre tertii care formuleaza concomitent cereri de inscriere

§3. Conflictul dintre tertii dobanditori de la autor comun – exista preferinta in afara inscrierii in cazul imobilelor ce sunt inscrise in cartea funciara?

§4. Cine sunt tertii in cazul principiului prioritatii?

§5. Situatia tertului dobanditor de rea-credinta – reaua-credinta calificata 

Sectiunea a 7-a. Principiul publicitatii materiale 

§1. Sediul materiei 

§2. Continut 

§3. Notiunea de buna-credinta – raportul dintre principiul publicitatii materiale si cel al publicitatii formale 

§4. Prezumtia cuprinsului exact si complet al cartii funciare fata de tertul subdobanditor este sau nu una absoluta? 

§5. Domeniul de aplicare, efecte, o posibila critica a noii reglementari raportat la alte principii ale cartii funciare 

§6. Dispozitii tranzitorii 

Capitolul al V-lea. Actiunile de carte funciara

Sectiunea 1. Notiunea de buna-credinta 

§1. Regula 
1.1. Sediul materiei 
1.2. Continutul notiunii 
1.3. Momentul la care se raporteaza 
1.4. Este vorba despre o regula? 

§2. Exceptii 
2.1. Momentul la care se raporteaza buna-credinta – actiunea in prestatie tabulara impotriva tertului si actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential 
2.2. Reaua-credinta calificata – actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential 

§3. Cand se aplica regula? 

§4. Tertii in a caror persoana trebuie verificata buna-credinta 

Sectiunea a 2-a. Consideratii generale despre actiunile de carte funciara 

Sectiunea a 3-a. Actiunea in prestatie tabulara 

§1. Prestatia pozitiva 

§2. Prestatia negativa 

§3. Actiunea in prestatie tabulara impotriva tertului

§4. Prescriptia dreptului la actiune 

§5. Natura juridica a actiunii 

Sectiunea a 4-a. Actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential 

§1. Sediul materiei 

§2. Natura juridica a actiunii 

§3. Prescriptia dreptului la actiune 

§4. Conditii de exercitare 

§6. Cadrul procesual 

§7. Solutiile pe care le poate pronunta instanta 

Sectiunea a 5-a. Actiunea in stabilirea rangului definitiv 

§1. Sediul materiei 

§2. Terminologie 

§3. Criteriile privind stabilirea rangului 

§4. Natura juridica a actiunii, termenul de prescriptie extinctiva 

§5. Cadrul procesual 

§6. Solutiile pe care le poate pronunta instanta 

Sectiunea a 6-a. Actiunea in rectificare 

§1. Notiune 

§2. Cazurile de rectificare a intabularii sau inscrierii provizorii 

§3. Caile pe care se poate realiza rectificarea – definitia actiunii in rectificare 

§4. Termenele in care poate fi exercitata actiunea in rectificare, natura juridica a acestora – prescriptie versus decadere, decadere de ordine publica versus decadere de ordine privata, efecte 

§5. Actiunea in rectificarea intabularii exercitata impotriva tertului (sub)dobanditor cu titlu gratuit, de buna-credinta versus uzucapiunea tabulara

§6. Reaua-credinta a tertului in actiunea in rectificare pentru ca nu mai sunt intrunite conditiile de existenta ale dreptului inscris versus actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential, prorogarea efectului constitutiv al intabularii 

§7. Natura juridica a actiunii 

§8. Actiunea in rectificare versus actiunea in prestatie tabulara 

Concluzii 

Index