Lucrarea de fata prezinta un studiu aprofundat asupra uneia dintre cele mai interesante si neobisnuite forme juridice de dobandire a proprietatii, respectiv accesiunea imobiliara artificiala, ale carei prevederi, in mod surprinzator, au fost invocate, cu frecventa, in cadrul litigiilor existente pe rolul instantelor judecatoresti.
In materia accesiunii, prin raportare la vechea reglementare, Codul civil actual a solutionat unele probleme controversate prin imbratisarea uneia dintre opiniile exprimate in doctrina si jurisprudenta. In acelasi timp, a reglementat situatii si solutii noi menite sa confere accesiunii o configuratie moderna si adecvata societatii actuale. In acest context, consideram ca noua abordare legislativa in materie a atenuat, intr-o maniera importanta, conflictul de interese intre proprietarul imobilului si autorul lucrarii, insa, proprietarul imobilului ramane, in continuare, pe pozitie de forta in raportul juridic pe care il stabileste cu autorul lucrarii in toate ipotezele descrise de Codul civil cu privire la accesiunea imobiliara artificiala.
Avand in vedere principalele modificari in materia accesiunii aduse de catre noul Cod civil, prin prezenta lucrare, ne propunem sa realizam o analiza a prevederilor noului Cod civil pentru a vedea in ce masura noile dispozitii rezolva vechile controverse in materia accesiunii, daca se atenueaza sau se amplifica conflictul de interese existent intre proprietarul imobilului si autorul lucrarii, respectiv daca se realizeaza o echilibrare patrimoniala a celor doua parti implicate in situatia juridica specifica accesiunii. Lucrarea cuprinde analiza regulilor juridice descrise de cele doua coduri din 1864 si din 2009, doctrina si jurisprudenta, precum si din perspectiva unei abordari comparate, abordare care o face potrivita atat pentru practicieni, cat si pentru teoreticieni ai dreptului.
INTRODUCERE
TITLUL I. UNITATEA MODALITATII DE REZOLVARE A CONFLICTULUI DE INTERESE DINTRE CEI DOI PROPRIETARI
Capitolul I. Originea istorica si evolutia accesiunii
Sectiunea I. Dreptul roman
Sectiunea a II-a. Vechiul drept romanesc
Sectiunea a III-a. Codul civil din 1864
Sectiunea a IV-a. Codul civil actual
Capitolul al II-lea. Elementele definitorii ale accesiunii
Sectiunea I. Reperele generale extrase din definitia accesiunii
Sectiunea a II-a. Locul accesiunii in Codul civil
Sectiunea a III-a. Legatura de accesorietate specifica accesiunii
Sectiunea a IV-a. Cazurile de inaplicabilitate a accesiunii
Sectiunea a V-a. Dispozitiile tranzitorii din cuprinsul Legii nr. 71/2011
Capitolul al III-lea. Mecanismul de functionare al accesiunii
Sectiunea I. Faptul juridic al alipirii sau incorporarii
Sectiunea a II-a. Accesiunea ca drept de accesiune
§1. Natura juridica a dreptului de accesiune
§2. Continutul dreptului potestativ de accesiune
§3. Exercitarea dreptului de accesiune
Sectiunea a III-a. Dobandirea dreptului de proprietate
§1. Conceptia impusa de vechea reglementare
§2. Reglementarea noului Cod civil
§3. Calificarea drepturilor proprietarului imobilului si autorului lucrarii
Capitolul al IV-lea. Explicarea notiunilor specifice accesiunii
Sectiunea I. Categoriile de lucrari conform noului Cod civil
§1. Conceptia asupra lucrarilor in vechiul Cod civil
§2. Lucrarile autonome
§3. Lucrarile adaugate
§4. Lucrari cu caracter durabil sau provizoriu
§5. Consecintele stabilirii categoriei de lucrari
Sectiunea a II-a. Buna-credinta versus reaua-credinta a autorului lucrarii
§1. Perceptia asupra notiunilor in vechea reglementare
§2. Semnificatia termenilor in contextul art. 586 C. civ.
§3. Momentul existentei bunei-credinte
§4. Prezumtia de buna-credinta
Sectiunea a III-a. Prezumtiile de proprietate
§1. Accesiunea prin prisma prezumtiilor relative
§2. Rasturnarea prezumtiilor de proprietate
TITLUL AL II-LEA. ACTUALITATEA SOLUTIEI PROPUSE DE CODUL CIVIL IN PRIVINTA ACCESIUNII
Capitolul I. Realizarea lucrarii cu materialele altuia asupra imobilului propriu sau asupra unui imobil strain
Sectiunea I. Ipoteza clasica a accesiunii imobiliare artificiale
Sectiunea a II-a. Aplicabilitatea art. 937 C. civ.
Sectiunea a III-a. Obligatia restituirii contravalorii materialelor
Sectiunea a IV-a. Perspectiva codurilor civile straine
Sectiunea a V-a. Realizarea lucrarii asupra imobilului altuia cu materiale straine
Capitolul al II-lea. Accesiunea lucrarilor cu caracter durabil realizate prin materiale proprii asupra unui imobil strain
Sectiunea I. Situatia lucrarilor autonome realizate de autorul de buna-credinta sau cu rea-credinta
§1. Considerente generale
§2. Exercitarea dreptului de accesiune in sens pozitiv
2.1. Cazul autorului de buna-credinta
2.2. Cazul autorului de rea-credinta
§3. Obligarea autorului la cumpararea imobilului
§4. Obligatia autorului de a desfiinta lucrarea
§5. Observatii cu privire la solutiile propuse de legiuitor
5.1. Perspectiva diversificarii solutiilor
5.2. Perspectiva autorului de rea-credinta
§6. Perspectiva comparata asupra ipotezei
Sectiunea a II-a. Situatia lucrarilor adaugate realizate de autorul de buna-credinta sau cu rea-credinta
§1. Specificitatea lucrarilor adaugate
§2. Lucrarile necesare
§3. Lucrarile utile
3.1. Perspectiva autorului de buna-credinta
3.2. Perspectiva autorului de rea-credinta
§4. Lucrarile voluptuare
Sectiunea a III-a. Considerente privind solutiile stabilite de legiuitor
Sectiunea a IV-a. Detalii privind obligatia de a cumpara imobilul
Capitolul al III-lea. Regimul juridic al lucrarilor realizate de proprietar cu materialele sale
Sectiunea I. Scurte considerente cu privire la noua ipoteza a accesiunii
Sectiunea a II-a. Tendinte contrare generate de falsa ipoteza
Sectiunea a III-a. Corelarea regimului juridic al accesiunii cu prevederile Legii nr. 50/1991
Sectiunea a IV-a. Elemente de drept procesual privind actiunea in constatare
Sectiunea a V-a. Operatiunea de desfiintare a lucrarilor
TITLUL AL III-LEA. ELEMENTELE DE NOUTATE IN CODUL CIVIL PRIVIND ACCESIUNEA
Capitolul I. Situatia lucrarilor realizate partial asupra terenului vecinului
Sectiunea I. Evolutia ipotezei lucrarilor realizate cu depasirea hotarului
Sectiunea a II-a. Solutia coproprietatii oferita de legiuitor
Sectiunea a III-a. Linii directoare valabile pentru Codul civil din 1864
Sectiunea a IV-a. Accesiunea si granituirea
Sectiunea a V-a. Incidenta regulilor de buna-vecinatate si abuzul de drept
Sectiunea a VI-a. Diversitatea regulilor in materie
Capitolul al II-lea. Cazurile speciale de accesiune
Sectiunea I. Ipoteza titularului dreptului real care invoca accesiunea
Sectiunea a II-a. Ipoteza in care titularul dreptului real este autorul lucrarii autonome
Sectiunea a III-a. Ipoteza titularului dreptului real care este autorul lucrarii adaugate
Sectiunea a IV-a. Accesiunea si detentorul precar
Capitolul al III-lea. Consecintele exercitarii dreptului de accesiune
Sectiunea I. Posibilitatea autorului de a ridica materialele
Sectiunea a II-a. Nasterea unui drept de creanta
§1. Temeiul juridic al dreptului de creanta
§2. Modalitatile de indemnizare descrise de Codul civil
§3. Momentul alegerii realizate de proprietarul imobilului
§4. Identificarea debitorului obligatiei
§5. Modalitatea de executare a obligatiei de catre debitor
§6. Competenta instantelor judecatoresti
§7. Prescriptia extinctiva in privinta dreptului de creanta
Sectiunea a III-a. Considerente privind pasivitatea proprietarului
Sectiunea a IV-a. Obligatia de despagubire in materia accesiunii
Sectiunea a V-a. Dreptul de ipoteca legala conform Codului civil
§1. Autorul de buna-credinta si beneficiile legale
§2. Dreptul de ipoteca si retentia
§3. Situatia constructorului care a constituit un drept de ipoteca asupra constructiei
§4. Dreptul de ipoteca al titularului imobilului
§5. Perspectiva comparata asupra dreptului de ipoteca legala
Sectiunea a VI-a. Uzucapiunea, modalitate de blocare a mecanismului accesiunii
TITLUL AL IV-LEA. CORELAREA STRANSA INTRE ACCESIUNE SI INSTITUTII CONEXE
Capitolul I. Accesiunea si superficia, doua notiuni antagonice
Sectiunea I. Considerente generale privind accesiunea si superficia
Sectiunea a II-a. Modalitatea renuntarii exprimate de proprietar in favoarea constructorului
Sectiunea a III-a. Cesiunea dreptului de a invoca accesiunea
Sectiunea a IV-a. Efectele incetarii superficiei
Capitolul al II-lea. Accesiunea si cartea funciara
Sectiunea I. Elemente generale privind inscrierea in cartea funciara
Sectiunea a II-a. Intabularea proprietatii asupra lucrarii in registrul national
Sectiunea a III-a. Inscrierea provizorie a drepturilor obtinute asupra lucrarii
Sectiunea a IV-a. Notarea posesiei in cartea funciara
Sectiunea a V-a. Masuri de executare silita privind lucrarile
Capitolul al III-lea. Accesiunea prin raportare la materia contractelor speciale si a mostenirii
Sectiunea I. Efectele actiunii in revendicare
Sectiunea II-a. Efectele actelor juridice
§1. Contractul de vanzare
1.1. Cazul evictiunii totale sau partiale
1.2. Situatia vanzarii bunului altuia si a vanzarii cu optiune de rascumparare
1.3. Promisiunea de vanzare/cumparare
1.4. Aplicabilitatea teoriei proprietarului aparent
1.5. Coproprietatea fortata si proprietatea periodica
§2. Locatiunea in multiplele variante
2.1. Articolul 1823 C. civ., dispozitie cu caracter general
2.2. Situatia imbunatatirilor efectuate de chiriasi
2.3. Situatia imprumutului de folosinta (comodatul)
2.4. Cazul contractului de arenda
§3. Contractul de antrepriza si alte tipuri de contracte
§4. Elementele specifice donatiilor
§5. Efectele deschiderii mostenirii din perspectiva accesiunii
Sectiunea a III-a. Abuz de folosinta
Sectiunea a IV-a. Modalitati de restituire a cheltuielilor privitoare la bun
Sectiunea a V-a. Extinderea ipotecii prin accesiune
Sectiunea a VI-a. Reconstituirea dreptului de proprietate privata asupra imobilelor
Sectiunea a VII-a. Varietatea solutiilor cu privier la lucrarile adaugate
CONCLUZII
BIBLIOGRAFIE
