Lucrarea de fata prezinta un studiu aprofundat asupra uneia dintre cele mai interesante si neobisnuite forme juridice de dobandire a proprietatii, respectiv accesiunea imobiliara artificiala, ale carei prevederi, in mod surprinzator, au fost invocate, cu frecventa, in cadrul litigiilor existente pe rolul instantelor judecatoresti. 

In materia accesiunii, prin raportare la vechea reglementare, Codul civil actual a solutionat unele probleme controversate prin imbratisarea uneia dintre opiniile exprimate in doctrina si jurisprudenta. In acelasi timp, a reglementat situatii si solutii noi menite sa confere accesiunii o configuratie moderna si adecvata societatii actuale. In acest context, consideram ca noua abordare legislativa in materie a atenuat, intr-o maniera importanta, conflictul de interese intre proprietarul imobilului si autorul lucrarii, insa, proprietarul imobilului ramane, in continuare, pe pozitie de forta in raportul juridic pe care il stabileste cu autorul lucrarii in toate ipotezele descrise de Codul civil cu privire la accesiunea imobiliara artificiala. 

Avand in vedere principalele modificari in materia accesiunii aduse de catre noul Cod civil, prin prezenta lucrare, ne propunem sa realizam o analiza a prevederilor noului Cod civil pentru a vedea in ce masura noile dispozitii rezolva vechile controverse in materia accesiunii, daca se atenueaza sau se amplifica conflictul de interese existent intre proprietarul imobilului si autorul lucrarii, respectiv daca se realizeaza o echilibrare patrimoniala a celor doua parti implicate in situatia juridica specifica accesiunii. Lucrarea cuprinde analiza regulilor juridice descrise de cele doua coduri din 1864 si din 2009, doctrina si jurisprudenta, precum si din perspectiva unei abordari comparate, abordare care o face potrivita atat pentru practicieni, cat si pentru teoreticieni ai dreptului.

INTRODUCERE

TITLUL I. UNITATEA MODALITATII DE REZOLVARE A CONFLICTULUI DE INTERESE DINTRE CEI DOI PROPRIETARI 

Capitolul I. Originea istorica si evolutia accesiunii 

Sectiunea I. Dreptul roman 

Sectiunea a II-a. Vechiul drept romanesc 

Sectiunea a III-a. Codul civil din 1864 

Sectiunea a IV-a. Codul civil actual 

Capitolul al II-lea. Elementele definitorii ale accesiunii 

Sectiunea I. Reperele generale extrase din definitia accesiunii 

Sectiunea a II-a. Locul accesiunii in Codul civil 

Sectiunea a III-a. Legatura de accesorietate specifica accesiunii 

Sectiunea a IV-a. Cazurile de inaplicabilitate a accesiunii 

Sectiunea a V-a. Dispozitiile tranzitorii din cuprinsul Legii nr. 71/2011 

Capitolul al III-lea. Mecanismul de functionare al accesiunii

Sectiunea I. Faptul juridic al alipirii sau incorporarii 

Sectiunea a II-a. Accesiunea ca drept de accesiune 

   §1. Natura juridica a dreptului de accesiune 
   §2. Continutul dreptului potestativ de accesiune 
   §3. Exercitarea dreptului de accesiune 

Sectiunea a III-a. Dobandirea dreptului de proprietate 

§1. Conceptia impusa de vechea reglementare 
§2. Reglementarea noului Cod civil 
§3. Calificarea drepturilor proprietarului imobilului si autorului lucrarii 

Capitolul al IV-lea. Explicarea notiunilor specifice accesiunii 

Sectiunea I. Categoriile de lucrari conform noului Cod civil 

   §1. Conceptia asupra lucrarilor in vechiul Cod civil 
   §2. Lucrarile autonome 
   §3. Lucrarile adaugate 
   §4. Lucrari cu caracter durabil sau provizoriu 
   §5. Consecintele stabilirii categoriei de lucrari 

Sectiunea a II-a. Buna-credinta versus reaua-credinta a autorului lucrarii 

   §1. Perceptia asupra notiunilor in vechea reglementare 
   §2. Semnificatia termenilor in contextul art. 586 C. civ. 
   §3. Momentul existentei bunei-credinte 
   §4. Prezumtia de buna-credinta 

Sectiunea a III-a. Prezumtiile de proprietate 

   §1. Accesiunea prin prisma prezumtiilor relative 
   §2. Rasturnarea prezumtiilor de proprietate 

TITLUL AL II-LEA. ACTUALITATEA SOLUTIEI PROPUSE DE CODUL CIVIL IN PRIVINTA ACCESIUNII 

Capitolul I. Realizarea lucrarii cu materialele altuia asupra imobilului propriu sau asupra unui imobil strain 

Sectiunea I. Ipoteza clasica a accesiunii imobiliare artificiale 

Sectiunea a II-a. Aplicabilitatea art. 937 C. civ. 

Sectiunea a III-a. Obligatia restituirii contravalorii materialelor 

Sectiunea a IV-a. Perspectiva codurilor civile straine

Sectiunea a V-a. Realizarea lucrarii asupra imobilului altuia cu materiale straine 

Capitolul al II-lea. Accesiunea lucrarilor cu caracter durabil realizate prin materiale proprii asupra unui imobil strain 

Sectiunea I. Situatia lucrarilor autonome realizate de autorul de buna-credinta sau cu rea-credinta 

   §1. Considerente generale 
   §2. Exercitarea dreptului de accesiune in sens pozitiv 
      2.1. Cazul autorului de buna-credinta 
      2.2. Cazul autorului de rea-credinta 
   §3. Obligarea autorului la cumpararea imobilului 
   §4. Obligatia autorului de a desfiinta lucrarea 
   §5. Observatii cu privire la solutiile propuse de legiuitor 
      5.1. Perspectiva diversificarii solutiilor 
      5.2. Perspectiva autorului de rea-credinta 
   §6. Perspectiva comparata asupra ipotezei 

Sectiunea a II-a. Situatia lucrarilor adaugate realizate de autorul de buna-credinta sau cu rea-credinta 

   §1. Specificitatea lucrarilor adaugate 
   §2. Lucrarile necesare 
   §3. Lucrarile utile 
      3.1. Perspectiva autorului de buna-credinta 
      3.2. Perspectiva autorului de rea-credinta 
   §4. Lucrarile voluptuare 

Sectiunea a III-a. Considerente privind solutiile stabilite de legiuitor 

Sectiunea a IV-a. Detalii privind obligatia de a cumpara imobilul 

Capitolul al III-lea. Regimul juridic al lucrarilor realizate de proprietar cu materialele sale 

Sectiunea I. Scurte considerente cu privire la noua ipoteza a accesiunii 

Sectiunea a II-a. Tendinte contrare generate de falsa ipoteza 

Sectiunea a III-a. Corelarea regimului juridic al accesiunii cu prevederile Legii nr. 50/1991 

Sectiunea a IV-a. Elemente de drept procesual privind actiunea in constatare 

Sectiunea a V-a. Operatiunea de desfiintare a lucrarilor 

TITLUL AL III-LEA. ELEMENTELE DE NOUTATE IN CODUL CIVIL PRIVIND ACCESIUNEA 

Capitolul I. Situatia lucrarilor realizate partial asupra terenului vecinului 

Sectiunea I. Evolutia ipotezei lucrarilor realizate cu depasirea hotarului 

Sectiunea a II-a. Solutia coproprietatii oferita de legiuitor 

Sectiunea a III-a. Linii directoare valabile pentru Codul civil din 1864 

Sectiunea a IV-a. Accesiunea si granituirea 

Sectiunea a V-a. Incidenta regulilor de buna-vecinatate si abuzul de drept 

Sectiunea a VI-a. Diversitatea regulilor in materie 

Capitolul al II-lea. Cazurile speciale de accesiune 

Sectiunea I. Ipoteza titularului dreptului real care invoca accesiunea 

Sectiunea a II-a. Ipoteza in care titularul dreptului real este autorul lucrarii autonome 

Sectiunea a III-a. Ipoteza titularului dreptului real care este autorul lucrarii adaugate 

Sectiunea a IV-a. Accesiunea si detentorul precar 

Capitolul al III-lea. Consecintele exercitarii dreptului de accesiune 

Sectiunea I. Posibilitatea autorului de a ridica materialele 

Sectiunea a II-a. Nasterea unui drept de creanta 

   §1. Temeiul juridic al dreptului de creanta 
   §2. Modalitatile de indemnizare descrise de Codul civil 
   §3. Momentul alegerii realizate de proprietarul imobilului 
   §4. Identificarea debitorului obligatiei 
   §5. Modalitatea de executare a obligatiei de catre debitor 
   §6. Competenta instantelor judecatoresti 
   §7. Prescriptia extinctiva in privinta dreptului de creanta 

Sectiunea a III-a. Considerente privind pasivitatea proprietarului 

Sectiunea a IV-a. Obligatia de despagubire in materia accesiunii 

Sectiunea a V-a. Dreptul de ipoteca legala conform Codului civil 

   §1. Autorul de buna-credinta si beneficiile legale 
   §2. Dreptul de ipoteca si retentia 
   §3. Situatia constructorului care a constituit un drept de ipoteca asupra constructiei 
   §4. Dreptul de ipoteca al titularului imobilului 
   §5. Perspectiva comparata asupra dreptului de ipoteca legala 

Sectiunea a VI-a. Uzucapiunea, modalitate de blocare a mecanismului accesiunii 

TITLUL AL IV-LEA. CORELAREA STRANSA INTRE ACCESIUNE SI INSTITUTII CONEXE 

Capitolul I. Accesiunea si superficia, doua notiuni antagonice 

Sectiunea I. Considerente generale privind accesiunea si superficia 

Sectiunea a II-a. Modalitatea renuntarii exprimate de proprietar in favoarea constructorului 

Sectiunea a III-a. Cesiunea dreptului de a invoca accesiunea 

Sectiunea a IV-a. Efectele incetarii superficiei 

Capitolul al II-lea. Accesiunea si cartea funciara 

Sectiunea I. Elemente generale privind inscrierea in cartea funciara 

Sectiunea a II-a. Intabularea proprietatii asupra lucrarii in registrul national 

Sectiunea a III-a. Inscrierea provizorie a drepturilor obtinute asupra lucrarii 

Sectiunea a IV-a. Notarea posesiei in cartea funciara 

Sectiunea a V-a. Masuri de executare silita privind lucrarile 

Capitolul al III-lea. Accesiunea prin raportare la materia contractelor speciale si a mostenirii 

Sectiunea I. Efectele actiunii in revendicare 

Sectiunea II-a. Efectele actelor juridice 

   §1. Contractul de vanzare 
      1.1. Cazul evictiunii totale sau partiale 
      1.2. Situatia vanzarii bunului altuia si a vanzarii cu optiune de rascumparare
     1.3. Promisiunea de vanzare/cumparare 
      1.4. Aplicabilitatea teoriei proprietarului aparent 
      1.5. Coproprietatea fortata si proprietatea periodica 
   §2. Locatiunea in multiplele variante 
      2.1. Articolul 1823 C. civ., dispozitie cu caracter general 
      2.2. Situatia imbunatatirilor efectuate de chiriasi
      2.3. Situatia imprumutului de folosinta (comodatul) 
      2.4. Cazul contractului de arenda 
   §3. Contractul de antrepriza si alte tipuri de contracte 
   §4. Elementele specifice donatiilor 
   §5. Efectele deschiderii mostenirii din perspectiva accesiunii 

Sectiunea a III-a. Abuz de folosinta 

Sectiunea a IV-a. Modalitati de restituire a cheltuielilor privitoare la bun 

Sectiunea a V-a. Extinderea ipotecii prin accesiune 

Sectiunea a VI-a. Reconstituirea dreptului de proprietate privata asupra imobilelor 

Sectiunea a VII-a. Varietatea solutiilor cu privier la lucrarile adaugate 

CONCLUZII 
BIBLIOGRAFIE