Cartea vizeaza reprezentantul legal al asociatiei de proprietari, presedintele asociatiei, fiind un bun ghid pentru tot ceea ce reprezinta activitatea desfasurata în cadrul asociatiei. Sunt abordate aspecte care tin de modul in care este ales presedintele, inregistrarea calitatii de reprezentant legal la grefa instantei, obligatiile si responsabilitatile, posibilitatile si procedurile puse la dispozitia acestuia si raspunderea presedintelui.
Cartea cuprinde doua sectiuni: partea teoretica si partea practica. In fiecare sectiune se regasesc trimiteri la exemple concrete si la practica judiciara. Modele acte, modele cereri, procedura convocarii adunarii generale sunt doar cateva exemple regasite in sectiunea practica.
O lectura recomandata celor care doresc sa cunoasca drepturile si obligatiile, limitele si procedurile in care trebuie sa-si desfasoare activitatea reprezentantul legal al asociatiei. Cenzori, administratori de condominii, membri ai comitetului si proprietari implicati pot parcurge astfel si o alta abordare in acest domeniu.
CARTEA I ASPECTE TEORETICE
CAPITOLUL 1. NOTIUNI INTRODUCTIVE
CAPITOLUL 2. ALEGEREA PRESEDINTELUI ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
2.1. Alegerea presedintelui la momentul constituirii asociatiei de proprietari
2.2. Alegerea presedintelui ulterior constituirii asociatiei de proprietari
CAPITOLUL 3. PROCEDURA ALEGERII PRESEDINTELUI ASOCIATIEI
3.1. Proceduri prealabile adunarii generale de alegere a presedintelui
3.1.1. Procedura la infiintarea asociatiei de proprietari
3.1.2. Procedura dupa infiintarea asociatiei de proprietari
3.2. Proceduri in timpul desfasurarii adunarii generale
3.3. Proceduri dupa momentul finalizarii adunarii generale
CAPITOLUL 4. PROCEDURA INREGISTRARII PRESEDINTELUI
4.1. Procedura in raport cu autoritatea publica locala
4.2. Procedura in raport cu instantele de judecata
4.3. Exceptia lipsei calitatii de reprezentant al presedintelui asociatiei
CAPITOLUL 5. ATRIBUTIILE PRESEDINTELUI
CAPITOLUL 6. OBLIGATIILE PRESEDINTELUI
6.1. Obligatia de a semna listele de plata lunare
6.2. Obligatia de reconstituire a actelor asociatiei
6.3. Obligatia de recuperare a actelor de la fostul presedinte/administrator
6.4. Obligatia de a da curs hotararilor judecatoresti definitive
6.5. Obligatia de inscriere a ipotecii legale pentru restantele inregistrate de un proprietar
6.6. Obligatia de informare a proprietarilor prin afisare a incheierii pronuntata de instanta competenta
6.7. Obligatia de a raspunde, in scris, contestatiei proprietarului
6.8. Obligatia de a elibera adeverinta
6.9. Obligatia de predare a actelor catre noul presedinte ales
6.10. Obligatia de transmitere catre autoritatea publica locala a datelor de contact
6.11. Obligatia de a solicita intocmirea unei noi documentatii cadastrale
6.12. Activitati care intra in sfera de competenta a presedintelui asociatiei
6.12.1. Verificarea modului in care administratorul emite chitantele
6.12.2. Verificarea modului in care poate avea loc decontarea unei sume, pentru lucrari voluptorii
6.12.3. Verificarea modului in care se evidentiaza contravaloarea chiriei intr‑un condominiu cu mai multe scari
6.12.4. Verificarea modului de aderare la asociatia de proprietary a unui proprietar
6.12.5. Verificarea modului si termenului in care s‑a realizat contestarea listelor de intretinere de catre proprietar
6.12.6. Poate achita proprietarul ce doreste din lista de plata lunara?
6.12.7. Penalitatea aplicata de catre asociatie. Conditii
6.12.8. De ce poate presedintele patrunde intr‑un imobil (apartament) din cadrul asociatiei?
6.12.9. Asociatia de Proprietari de la cine recupereaza penalitatile aplicate de furnizori si prestatori?
CAPITOLUL 7. RASPUNDEREA PRESEDINTELUI
7.1. Angajarea raspunderii presedintelui. Raspunderea civila si penala a presedintelui. Practica judiciara
7.2. Contractul de administrare
7.3. Instanta de judecata nu poate aplica sanctiuni impotriva organelor de conducere ale asociatiei
7.4. Emiterea acordului pentru montarea unei centrale de apartament. Conditii. Respingerea raspunderii presedintelui
CAPITOLUL 8. CONTRACTUL DE MANDAT
CAPITOLUL 9. INEXISTENTA UNUI PRESEDINTE IN CADRUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
CARTEA II ASPECTE PRACTICE IN ACTIVITATEA PRESEDINTELUI
1. Precizarea organelor de conducere in raport cu autoritatea publica locala. Model adresa
2. Notificarea proprietarilor cu restante. Model notificare, model actiune
3. Solicitarea proprietarului de esalonare a restantelor la cotele de intretinere; model conventie de plata; modele decizii comitet aprobare conventii de plata si procedura de urmat
4. Convocarea sedintelor de comitet executiv de catre presedinte. Model convocator, model decizie comitet executiv si model proces verbal de afisare
5. Ocuparea unei parti comune fara drept. Model notificare
6. Aducerea bunului comun avariat/distrus de catre proprietar la forma initiala sau plata contravalorii aducerii bunului la forma initiala. Lovirea usii de acces in garajul subteran, model notificare
7. Recuperare sume din contracte incheiate pentru dispozitivele de telecomunicatii montate pe partea comuna. Model notificare
8. Avarie la conducta de alimentare cu apa aflata in responsabilitatea dezvoltatorului. Suportarea diferentelor rezultate din avarie. Model notificare
9. Lipsa realizarii in integralitate a unor lucrari sau livrarii de bunuri contractate de catre asociatia de proprietari. Model notificare restituire sume achitate pentru servicii/bunuri efectuate/nelivrate, reziliere contract si model actiune impotriva prestatorului
10. Sistarea furnizarii de utilitati. Obligatia proprietarului de a permite accesul in vederea inspectarii si verificarii partilor comune. Model notificare acces inspectare parte comuna si/sau remediere parte comuna
11. Colectarea fondului de reparatii. Conditii, posibilitati, obligatii
12. Colectarea fondului de rulment. Conditii, posibilitati, obligatii
13. Numarul de chitante eliberate de administrator in numele si pe seama asociatiei pentru sumele incasate. Implicarea presedintelui in vederea respectarii normelor legale
14. Solicitarea proprietarului in predarea de catre presedinte a unor acte in fotocopie. Obligatia corelativa a proprietarului de a suporta costul. Model raspuns presedinte si model notificare asumare costuri raportat la solicitarea proprietarului
15. Solicitare acte realizata de catre chirias. Posibilitatea de reprezentare in adunarea generala. Raspunsul presedintelui asociatiei. Model raspuns la astfel de solicitari
16. Mentionare debite imobil supus executarii silite. Cerere de interventie in dosarul de executare. Cerere indisponibilizare sume. Model abordare dosar executare silita
17. Prejudiciu adus de catre proprietar asociatiei de proprietari prin distrugerea unei parti comune. Decizia de comitet privind validarea esalonarii de plata. Conventia incheiata de parti. Model acte
18. Rolul presedintelui si pozitionarea acestuia in raport cu avizul acordat proprietarilor pentru declararea sediilor sociale sau al punctelor de lucru cu activitate. Model conventie
19. Procedura convocarii adunarii generale. Actele care stau la baza procedurii convocarii. Modele acte
20. Conventia de repartizare a unor costuri. Pot exista situatii in care doua sau mai multe blocuri constituite in asociatii distincte au o instalatie, echipament etc care este comun. Model stabilire obligatii izvorate din existenta unui singur bransament
21. Adresa primarie realizare lucrari pe terenul domeniu public din jurul blocului/condominiului. Model adresa
22. Rezilierea unui contract de prestari servicii existent la nivelul asociatiei. Model notificare
23. Informarea proprietarilor realizata de catre presedinte
24. Contractul de mandat al presedintelui. Model contract de mandat
25. Notificarea realizata de catre presedintele ales fostului presedinte revocat care nu preda actele in termenul legal. Model notificare
26. Adeverinta de vanzare semnata de catre presedinte si solicitata de catre proprietar pentru vanzarea apartamentului (imobilului). Model adeverinta
27. Adresa Oficiu Postal depunere acte la cutia postala a asociatiei si nu la o alta cutie postala sau lasarea corespondentei prin condominiu. Model adresa
28. Notificarea dezvoltatorului pentru plata cotelor de intretinere. Model notificare
29. Acordul de asociere. Un act obligatoriu la momentul constituirii oricarei asociatii de proprietari dar si la momentul la care o asociatie isi actualizeaza actele constitutive raportandu‑se la actul normativ in vigoare. Model acord de asociere
30. Statutul asociatiei de proprietari. Cuprinde totalitatea prevederilor care tin de organizarea si functionarea asociatiei de proprietari. Model act, privit dintr‑o alta perspectiva decat cel cadru
