Lista de abrevieri
Capitolul I. Domeniul de aplicare a O.U.G. nr. 40/1999
1. Contract de inchiriere incheiat dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 17/1994. Neindeplinirea conditiilor prevazute de art. 1 din O.U.G. nr. 40/1999 pentru prelungirea anumitor contracte de inchiriere
2. Prelungirea de drept a efectelor juridice ale inchirierii in temeiul art. 2 din Legea nr. 17/1994. Incidenta dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999
3. Imobil redobandit anterior intrarii in vigoare a O.U.G. nr. 40/1999. Inaplicabilitatea dispozitiilor art. 1 si art. 7
4. Instrainarea imobilului. Caracterul propter rem al obligatiei de a incheia contract de inchiriere in cazurile prevazute de art. 2-7
5. Imobil restituit anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 10/2001. Momentul de la care opereaza prelungirea de drept a contractului de inchiriere
6. Aplicabilitatea art. 1. Notiunea de „asezamant social-cultural”
7. Contract de inchiriere incheiat intre chirias si unitatea detinatoare. Nulitate absoluta. Nerespectarea conditiei de a fi titularul unui contract de inchiriere la data intrarii in vigoare a O.U.G. nr. 40/1999
8. Apartament folosit ca sediu al unei firme. Inaplicabilitatea dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999
9. Spatiu comercial. Inaplicabilitatea dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999
10. Contract de inchiriere. Termen mai scurt decat cel prevazut de art. 2 din O.U.G. nr. 40/1999. Consecinte
11. Contract de inchiriere. Termen mai scurt decat cel prevazut de lege
12. Incheierea noului contract de inchiriere. Contract de vanzare-cumparare incheiat cu incalcarea prevederilor Legii nr. 112/1995. Conditia ocuparii efective a locuintei. Refuzul de a prelua in folosinta o alta locuinta
13. Contract de vanzare-cumparare incheiat cu incalcarea prevederilor Legii nr. 112/1995. Termenul prevazut de art. 6 din O.U.G. nr. 40/1999. Momentul de la care incepe sa curga
14. Locuinta cumparata in temeiul Legii nr. 112/1995. Admiterea actiunii in revendicare, fara a se constata nulitatea contractului de vanzare-cumparare. Inaplicabilitatea art. 6
15. Locuinta cumparata in temeiul Legii nr. 112/1995. Admiterea actiunii in revendicare, fara a se constata nulitatea contractului de vanzare-cumparare. Titlu mai putin preferabil. Aplicabilitatea art. 6
16. Desfiintarea contractului de vanzare-cumparare incheiat cu incalcarea prevederilor Legii nr. 112/1995. Inaplicabilitatea art. 6 in favoarea succesorului cumparatorului
17. Obligatia fostului proprietar de a asigura chiriasului folosinta locuintei. Caracterul scriptae in rem
18. Contract incheiat de chirias cu unitatea detinatoare. Restituirea imobilului preluat in mod abuziv. Subrogarea fostului proprietar in drepturile locatorului
19. Cerere de obligare a proprietarului la incheierea contractului de inchiriere. Imposibilitatea suplinirii consimtamantului acestuia
20. Parasirea locuintei de catre titularul contractului de inchiriere. Continuarea inchirierii. Conditii
21. Decesul titularului contractului. Continuarea inchirierii. Articolul 12 din O.U.G. nr. 40/1999. Articolul 27 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 114/1996. Diferente
22. Cazuri exceptate de la prelungirea contractului de inchiriere. Detinerea de catre chirias a unei alte locuinte. Folosirea spatiului inchiriat ca depozit de materiale
23. Cazuri exceptate de la prelungirea contractului de inchiriere. Pricinuirea de insemnate stricaciuni locuintei
Capitolul II. Procedura incheierii noului contract de inchiriere si consecintele nerespectarii acesteia
24. Notificarea chiriasului in vederea incheierii noului contract de inchiriere. Termenul prevazut de art. 10. Depasire. Consecinte
25. Drepturi locative derivate. Inexistenta obligatiei proprietarului de a notifica pe titularii acestora
26. Necomunicarea de catre persoana juridica care a detinut sau administrat locuinta, catre chirias, a posibilitatii incheierii contractului de inchiriere cu proprietarul. Lipsa notificarii chiriasului de catre proprietar. Consecinte
27. Continutul notificarii chiriasului. Lipsa intentiei proprietarului de a incheia contractul de inchiriere
28. Comunicarea notificarii prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire
29. Comunicarea notificarii de catre executorul judecatoresc
30. Refuzul chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Neprelungirea contractului anterior
31. Inexistenta unui refuz nejustificat. Prezenta chiriasului la negocieri
32. Inexistenta unui refuz nejustificat. Clauze discutabile in proiectul de contract propus de proprietar
33. Refuz justificat al chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Contestarea dreptului de proprietate al reclamantului de catre o alta persoana care pretinde drepturi asupra imobilului
34. Refuz justificat al chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Recurs in anulare admis. Imobil reintrat in proprietatea statului
35. Refuz nejustificat al chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Negarea expresa a dreptului reclamantului cu privire la bunul imobil
36. Refuz nejustificat al chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Neprezentarea veniturilor pentru calcularea chiriei lunare
37. Refuz nejustificat al chiriasului de a incheia un nou contract de inchiriere. Puncte de vedere contrare cu privire la clauzele acestuia. Necesitatea negocierii
38. Refuz de a raspunde la notificare. Cerere reconventionala avand ca obiect obligarea proprietarului de a incheia contractul de inchiriere
39. Raspuns la notificare. Comunicarea la o alta adresa. Asimilarea cu lipsa unui raspuns scris
40. Proces-verbal privind neprezentarea chiriasului la data si locul stabilite. Organul competent pentru intocmirea acestuia
41. Nerespectarea cerintei expedierii notificarii prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire. Ordonanta presedintiala. Inadmisibilitate
42. Inadmisibilitatea evacuarii pe cale de ordonanta presedintiala, in temeiul art. 11 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999, dupa incheierea contractului de inchiriere intre proprietar si chirias
43. Evacuare pe calea schimbului obligatoriu. Inadmisibilitatea folosirii procedurii ordonantei presedintiale in temeiul art. 11 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999
44. Evacuarea chiriasului pe calea ordonantei presedintiale. Inexistenta obligatiei reclamantului de a face dovada conditiilor prevazute de art. 581 C. proc. civ. Aplicarea legii in timp
45. Durata prelungirii de drept a contractului anterior. Termenul maxim
46. Durata prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Interzicerea locatiunilor ereditare
47. Durata prelungirii de drept a contractului anterior. Termen maxim pentru protejarea chiriasilor. Respectarea dreptului de proprietate
48. Durata prelungirii contractului de inchiriere. Neacordarea folosintei vesnice a imobilului in favoarea chiriasului. Respectarea dreptului de proprietate
49. Durata prelungirii de drept a contractului anterior. Neacordarea chiriasilor a dreptului de a locui in imobilele retrocedate proprietarilor pe o perioada care s-ar prelungi de drept, in mod automat
50. Durata prelungirii de drept a contractului de inchiriere. Prelungirea contractului anterior pana la incheierea unui nou contract cu actualul proprietar
51. Durata prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Aplicabilitatea dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999 dupa data de 8 aprilie 2004
52. Durata prelungirii de drept a contractului. Prelungirea de drept a contractului de inchiriere anterior pana la incheierea unui nou contract. Limitarea legala a dreptului de proprietate
Capitolul III. Reinnoirea contractului de inchiriere
53. Contractul de inchiriere la care face referire art. 14 din O.U.G. nr. 40/1999
54. Sintagma „daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii”. Aplicabilitatea art. 14 si in situatia incheierii conventiei pentru o perioada mai mica decat cea stabilita prin art. 2
55. Inaplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Inexistenta unui contract ca rezultat al vointei partilor
56. Inaplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Necesitatea adoptarii O.U.G. nr. 8/2004
57. Aplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Finalitatea urmarita de legiuitor
58. Aplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Interpretarea sistematica a expresiei „la expirarea termenului de inchiriere stabilit conform prezentei ordonante de urgenta”
59. Aplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Existenta unui titlu locativ ex lege
60. Aplicabilitatea art. 14. Situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior. Corelatia cu dispozitiile O.U.G. nr. 8/2004
61. Sintagma „termenul de inchiriere stabilit in conditiile prezentei ordonante de urgenta”. Contract de inchiriere incheiat dupa expirarea termenului stabilit in conditiile O.U.G. nr. 40/1999. Inaplicabilitatea art. 14
62. Sintagma „termenul de inchiriere stabilit in conditiile prezentei ordonante de urgenta”. Obiect diferit al noului contract de inchiriere. Inaplicabilitatea art. 14
63. Sintagma „termenul de inchiriere stabilit in conditiile prezentei ordonante de urgenta”. Termen mai lung stabilit in noul contract de inchiriere. Inaplicabilitatea art. 14
64. Sintagma „termen de inchiriere stabilit conform prezentei ordonante de urgenta”. Termen mai scurt prevazut in noul contract de inchiriere. Aplicabilitatea art. 14
65. Reinnoire. Hotarare judecatoreasca prin care s-a constatat prelungirea de drept
66. Hotarare judecatoreasca prin care s-a constatat prelungirea de drept. Expirarea termenului. Consecinte
67. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Inexistenta unui drept discretionar al proprietarului
68. Reinnoirea contractului de inchiriere. Obligatia proprietarului de a notifica chiriasului refuzul. Cauze de incetare
69. Reinnoire. Obligatia proprietarului de a notifica refuzul. Conditii
70. Durata prelungirii de drept a contractului de inchiriere. Reinnoire. Necesitatea manifestarii intentiei chiriasului
71. Aplicabilitatea art. 14. Necesitatea initiativei chiriasului
72. Reinnoire (relocatiune). Necesitatea invocarii acesteia de catre chiriasi
73. Reinnoire. Expirarea termenului de inchiriere. Initiativa prelungirii contractului
74. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Locuinta necesara nevoilor locative ale proprietarului. Sarcina probei
75. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Locuinta necesara nevoilor locative ale proprietarului. Rasturnarea sarcinii probei
76. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Locuinta necesara nevoilor locative ale proprietarului. Nerespectarea termenului pentru comunicarea notificarii
77. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Motivul neachitarii chiriei cel putin 3 luni consecutiv. Inexistenta obligatiei de notificare
78. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Motivul detinerii in proprietate de catre chirias a unei alte locuinte
79. Refuzul reinnoirii contractului de inchiriere. Comportamentul chiriasului ce face imposibila convietuirea
80. Nulitatea notificarii emise cu incalcarea termenelor prevazute de art. 14 alin. (3). Consecinte
81. Nulitatea notificarii emise cu incalcarea termenelor prevazute de art. 14 alin. (3). Caracterul imperativ, de ordine privata, al normei juridice
82. Reinnoirea repetata a contractului de inchiriere. Acordarea unei folosinte locative viagere
83. Limitarea reinnoirilor succesive. Dreptul chiriasului la o singura reinnoire a contractului de inchiriere
84. Limitarea reinnoirilor succesive pe cel mult perioada prorogarii legale
85. Expirarea contractului de inchiriere. Reglementarea raporturilor dintre proprietar si chirias dupa adoptarea O.U.G. nr. 8/2004
86. Reinnoire. Tacita relocatiune
87. Obligatia contractuala a chiriasilor de predare a imobilului catre proprietar la data implinirii termenului de inchiriere. Caracterul supletiv al normei juridice prevazute de art. 14
88. Renuntarea anticipata la dreptul la reinnoire. Caracterul imperativ, de ordine privata, al normei juridice prevazute de art. 14
89. Dreptul la prelungirea/reinnoirea contractului prevazut de Normele metodologice ale Legii nr. 114/1996, dar nu si de lege
Capitolul IV. Dreptul de preemptiune al chiriasului si opozabilitatea contractului de inchiriere fata de cumparatori
90. Drept de preemptiune. Drepturi locative in temeiul legii. Sanctiune
91. Drept de preemptiune. Constatarea intervenirii subrogarii. Admisibilitate
92. Drept de preemptiune. Cazurile in care opereaza. Calitatea de chirias a celui care il invoca
93. Protectia speciala acordata de O.U.G. nr. 40/1999. Conditii. Inaplicabilitatea dispozitiilor privind dreptul de preemptiune
94. Drept de preemptiune. Inexistenta. Culpa chiriasului pentru nefinalizarea demersurilor in scopul reinnoirii contractului
95. Drept de preemptiune. Inexistenta acestuia cu privire la teren
96. Opozabilitatea contractului de inchiriere. Obligatia cumparatorului de a respecta contractul incheiat in scris si inregistrat la organul fiscal teritorial
Capitolul V. Schimbul de locuinta
97. Ocuparea locuintei in cadrul termenului convenit de parti. Inaplicabilitatea schimbului obligatoriu
98. Aplicabilitatea schimbului obligatoriu si in situatia prelungirii de drept a contractului de inchiriere anterior
99. Schimb obligatoriu de locuinta. Inexistenta altor conditii decat cele prevazute de art. 23 din O.U.G. nr. 40/1999
100. Neindeplinirea conditiilor de locuit pentru apartamentul oferit la schimb. Neclaritatea consimtamantului proprietarului imobilului pus la dispozitie
101. Refuzul chiriasului de a prelua locuinta pusa la dispozitie de proprietar
102. Inexistenta cerintei asigurarii unui spatiu de locuit cu acelasi grad de confort cu acela din care se cere evacuarea
103. Neindeplinirea conditiilor legale privind locuinta oferita la schimb
104. Locuinta oferita la schimb, situata intr-o alta localitate
105. Locuinta oferita la schimb, ce apartine unei alte persoane. Durata contractului de inchiriere care se va incheia cu aceasta persoana
106. Schimb obligatoriu de locuinta. Refuzul chiriasului. Motive
Capitolul VI. Protectia chiriasilor prin Legea nr. 10/2001
107. Imobil restituit in natura, potrivit Legii nr. 10/2001. Natura raporturilor juridice dintre chirias si proprietarul care a redobandit imobilul
108. Evacuare. Neindeplinirea obligatiei de plata a chiriei stabilite prin contractul de inchiriere anterior
109. Imobil afectat de un contract de inchiriere, restituit in natura, potrivit Legii nr. 10/2001. Termenul noului contract de inchiriere. Momentul de la care incepe sa curga. Corelatia cu prevederile O.U.G. nr. 40/1999
110. Imobil restituit dupa expirarea termenelor prevazute de O.U.G. nr. 40/1999. Aplicarea, prin analogie, a dispozitiilor art. 7 din O.U.G. nr. 40/1999 contractelor de inchiriere prelungite in temeiul O.U.G. nr. 8/2004
111. Imobil restituit dupa expirarea termenelor prevazute de O.U.G. nr. 40/1999. Aplicarea dispozitiilor dreptului comun
112. Imobil restituit in temeiul Legii nr. 10/2001. Contract de inchiriere avand ca obiect un garaj. Inaplicabilitatea prevederilor O.U.G. nr. 8/2004
113. Imobil restituit dupa expirarea termenelor prevazute de O.U.G. nr. 40/1999. Interpretarea restrictiva a prevederilor art. 13 din Legea nr. 10/2001. Inaplicabilitatea dispozitiilor art. 18 din O.U.G. nr. 40/1999 privind dreptul de preemptiune al chiriasului
114. Contract de inchiriere incheiat de chirias cu unitatea detinatoare. Durata. Nulitate absoluta. Sarcina probei fraudei
Capitolul VII. Aplicarea dreptului comun contractelor de inchiriere incheiate sau prelungite in temeiul O.U.G. nr. 40/1999
115. Reziliere. Aplicarea prevederilor dreptului comun
116. Evacuare. Cerere de majorare a chiriei. Netemeinicie
117. Reziliere pentru neplata chiriei. Conditia dovedirii relei-credinte a chiriasului
118. Reziliere pentru neplata chiriei. Neexecutare culpabila. Conditia relei-credinte
119. Reziliere. Imposibilitatea convietuirii
120. Predarea locuintei. Mijlocul procedural folosit
121. Cerere de evacuare pe cale de ordonanta presedintiala. Cerere reconventionala avand ca obiect obligarea la incheierea unui contract de inchiriere. Mod de solutionare
122. Evacuare. Contract de inchiriere in vigoare. Netemeinicie
123. Evacuare. Ocuparea locuintei in baza unui titlu locativ provenind de la un alt pretins proprietar. Netemeinicia cererii
124. Evacuare. Calitatea de proprietari a paratilor. Netemeinicie
125. Evacuare. Opozitia unuia dintre coproprietari. Netemeinicia cererii
126. Despagubiri. Conditii
127. Despagubiri. Prelungirea de drept a contractului de inchiriere. Netemeinicia cererii
128. Despagubiri. Evaluarea prejudiciului cauzat prin ocuparea imobilului dupa expirarea prelungirii legale
129. Despagubiri. Sarcina probei cuantumului prejudiciului
Capitolul VIII. Jurisprudenta Curtii Constitutionale
130. Reglementarea raporturilor locative dintre proprietari si chiriasi. Egalitatea in drepturi. Dreptul la un nivel de trai decent
131. Necesitatea adoptarii unei ordonante de urgenta. Instituirea unui regim juridic al caminelor pentru salariati identic cu cel al locuintelor de serviciu si al altor categorii de spatii cu destinatia de locuinte
132. Domeniul de reglementare al O.U.G. nr. 40/1999. Neincluderea acestuia in domeniile care fac obiectul legilor organice. Necesitatea emiterii unei ordonante de urgenta
133. Interdictia reglementarii de catre Guvern in domeniul legii organice. Regimul juridic al reglementarilor privind procedura civila
134. Incheierea noului contract de inchiriere intre proprietar si chirias. Principiul neretroactivitatii legii. Egalitatea in drepturi
135. Cerere de evacuare pe cale de ordonanta presedintiala. Protectia proprietatii private. Completarea unor dispozitii de procedura civila. Interdictia reglementarii prin ordonanta in domenii rezervate legii organice
136. Cerere de evacuare pe cale de ordonanta presedintiala. Conditii. Conduita culpabila a chiriasului. Procedura de judecata reglementata prin lege. Dreptul la conditii rezonabile de viata si la ameliorarea lor continua
137. Situatii juridice diferite, ce justifica diferenta de tratament juridic intre titularul contractului de inchiriere si locatarul inscris in contract. Egalitatea in fata legii
138. Cerere de evacuare pe cale de ordonanta presedintiala. Egalitatea intre cetateni. Accesul liber la justitie. Restrangerea exercitiului unor drepturi sau al unor libertati fundamentale. Exercitarea cu buna-credinta a unor asemenea drepturi sau libertati
139. Posibilitatea prelungirii contractului de inchiriere. Limitele restrangerii exercitiului acestui drept
140. Finalitatea O.U.G. nr. 40/1999. Situatia neprelungirii contractelor pentru o anumita categorie de chiriasi
141. Aplicarea in timp a art. 13 lit. b). Caracterul retroactiv al unei legi noi
142. Obligatia de notificare prealabila a chiriasului de catre proprietar pentru a evita reinnoirea contractului de inchiriere. Mentinerea unui just echilibru intre interesele proprietarului si cele ale chiriasului
143. Dreptul de preemptiune si dreptul de a se subroga cumparatorului, recunoscute chiriasului. Restrangerea prerogativei de dispozitie a dreptului de proprietate
144. Schimbul obligatoriu de locuinta. Aplicabilitate numai in cazul chiriasilor din locuintele redobandite de fostii proprietari. Principiul egalitatii in fata legii
145. Schimbul obligatoriu de locuinta. Egalitatea intre cetateni. Asigurarea unui nivel de trai decent. Dreptul la viata intima, familiala si privata
146. Schimbul obligatoriu de locuinta. Principiul egalitatii in fata legii. Stabilirea unor exigente rezonabile cu privire la locuinta oferita. Accesul liber la justitie
147. Schimbul obligatoriu de locuinta. Dreptul la un proces echitabil. Dreptul persoanei la respectarea vietii private si de familie, a domiciliului
148. Stabilirea nivelului chiriei in cazul chiriasilor statului si cel al chiriasilor din locuintele retrocedate. Principiul egalitatii in fata legii. Garantarea dreptului de proprietate
149. Plafonarea chiriei numai pentru chiriasii cu venituri reduse. Principiul egalitatii in drepturi a cetatenilor. Obligatia statului de a asigura un nivel de trai decent
150. Prelungirea contractelor de inchiriere. Ocrotirea dreptului de proprietate al persoanelor care au redobandit imobilele preluate abuziv
Index alfabetic
