Capitolul I. Dreptul comun in materia rezolutiunii si rezilierii
1. Contract. Rezolutiune. Conditii. Neexecutarea obligatiilor contractuale. Rezolutiune. Culpa contractuala. Daune-interese
Capitolul II. Fundamentul rezolutiunii si rezilierii
2. Contract de intretinere. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
Capitolul III. Caracterul judiciar al rezolutiunii si rezilierii
3. Antecontract. Rezolutiune
4. Conventii. Neexecutarea obligatiei. Rezolutiune. Renuntare. Efecte
5. Contract de vanzare-cumparare. Principiul „pacta sunt servanda”. Pret. Imbogatire fara justa cauza
6. Antecontract de vanzare-cumparare. Neindeplinirea obligatiilor asumate. Rezolutiune. Imbogatire fara justa cauza
7. Rezolutiune judiciara. Renuntare. Solicitarea obligarii debitorului la executarea contractului. Formularea ulterioara a unei actiuni in rezolutiunea judiciara a contractului. Inadmisibilitate
8. Conditie rezolutorie tacita. Efecte. Termen de gratie
Capitolul IV. Conditiile necesare rezolutiunii si rezilierii
§1. Neexecutarea obligatiei asumate: totala, partiala, cu intarziere ori necorespunzatoare
9. Reziliere. Contract de inchiriere cu pact comisoriu. Sanctionarea de drept a chiriasului care nu-si respecta obligatia. Relocatiunea
10. Antecontract de vanzare-cumparare. Imobil. Intoarcerea prestatiei uneia din partile antecontractului. Conditii. Rezolutiune
11. Rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare. Clauze penale. Plata arvunei. Restituirea dublei arvune
§2. Neexecutarea obligatiei sa-i fie imputabila debitorului
12. Contract sinalagmatic. Neindeplinirea obligatiei asumate. Consecinte. Caracterul dispozitiilor legale. Stabilirea culpei
13. Contract de vanzare cumparare. Culpa. Rezolutiune
14. Antecontract de vanzare-cumparare. Pact comisoriu. Rezolutiune. Conditii
15. Antecontract de vanzare-cumparare. Imobil. Rezolutiune. Conditii
16. Antecontract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
§3. Punerea in intarziere a debitorului in conditiile prevazute de lege
17. Punerea in intarziere. Modul in care trebuie facuta
18. Dreptul civil. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune pentru neachitarea integrala a pretului. Neindeplinirea conditiilor art. 1020-1021 si 1365 C. civ. Interpretarea clauzelor neclare in materia vanzarii-cumpararii
19. Contract de inchiriere. Pact comisoriu. Reziliere de drept. Conditii
20. Antecontract. Actiune in rezolutiune. Momentul pana la care se poate executa o obligatie cu termen
Capitolul V. Clauza de dezicere
21. Antecontract de vanzare-cumparare imobiliara. Clauza de dezicere
22. Antecontract. Clauza de dezicere. Clauza rezolutorie. Rezolutiune
23. Antecontract. Clauza de dezicere
24. Contract sinalagmatic. Clauza de dezicere. Efecte. Rezolutiune
Capitolul VI. Pactele comisorii exprese
§1. Pactul comisoriu de grad I
25. Contract. Rezolutiune. Conditie rezolutorie tacita
26. Conventie. Neexecutarea obligatiei. Rezolutiune. Pact comisoriu expres. Efecte
27. Obligatii. Antecontract. Pact comisoriu. Probe. Inceput de dovada scrisa. Martori
28. Contract de vanzare-cumparare. Neplata pretului. Pact comisoriu. Renuntare. Conditii
§2. Pactul comisoriu de grad II
29. Pact comisoriu. Vanzare de imobil. Clauza rezolutiunii de plin drept pentru neplata pretului
30. Contract de locatie de gestiune. Pact comisoriu de gradul II. Ordonanta presedintiala. Inadmisibilitate
§3. Pactul comisoriu de grad III
31. Antecontract de vanzare-cumparare. Rezolutiunea conventionala
32. Actiune in revendicare. Pact comisoriu de gradul III sau IV. Consecinte
33. Contract de prestari servicii. Contract sinalagmatic. Pactul comisoriu. Reziliere conventionala
§4. Pactul comisoriu de grad IV
34. Contract de asociere in participatiune. Reziliere
35. Pact comisoriu de gradul IV. Neexecutare a obligatiilor contractuale. Incheiere a contractului in plina perioada de beligeranta. Neexecutare culpabila a obligatiilor
36. Contracte comerciale. Contract de vanzare-cumparare. Clauza rezolutorie implicita. Contract de vanzare-cumparare comerciala. Pact comisoriu. Rezolutiune
37. Pact comisoriu de ultim grad. Intelesul notiunii. Inexistenta in speta
38. Contract de inchiriere. Spatiu comercial. Reziliere conventionala. Pact comisoriu. Contract de inchiriere a spatiului comercial. Neexecutarea obligatiilor contractuale. Pact comisoriu. Reziliere. Evacuare
Capitolul VII. Actiunea in rezolutiune sau reziliere
§1. Dreptul de optiune al creditorului
39. Contract de intretinere. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
40. Contract de vanzare-cumparare. Neplata integrala a pretului. Sanctiune. Exercitarea optiunii de catre vanzator. Consecinte
41. Contract sinalagmatic. Neindeplinirea obligatiei asumate. Dreptul de optiune al creditorului
42. Contract de vanzare-cumparare. Obligatia cumparatorului. Nerespectare. Rezolutiune
43. Rezolutiunea contractului. Dreptul de optiune al creditorului
44. Efectele specifice contractelor sinalagmatice. Rezolutiunea conventionala. Cine poate cere rezolutiunea
45. Contract sinalagmatic. Neindeplinirea obligatiei de catre una din parti. Dreptul de optiune al creditorului de a cere executarea obligatiei sau rezolutiunea contractului
§2. Aprecierea conditiilor necesare privind pronuntarea rezolutiunii sau rezilierii
46. Rezolutiunea contractului. Conditiile desfiintarii contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre una din parti
47. Drepturi reale. Drept de uzufruct. Constituire. Dreptul uzufructuarului de a folosi bunul. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune. Folosirea de catre nudul proprietar a unei parti din bunul dat in uzufruct cu acceptul uzufructuarului
48. Contracte. Contract de vanzare-cumparare cu rezerva uzufructului. Rezolutiune. Situatie in care nu poate fi admisa
49. Rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare. Indeplinirea conditiilor inscrise in dispozitiile art. 1925 C. civ.
§3. Executarea obligatiilor debitorului dupa introducerea cererii de rezolutiune sau reziliere
50. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiunea antecontractului de vanzare cumparare. Plata pretului cu intarziere. Conditii – art. 1021 C. civ
51. Contract de inchiriere. Obligatiile locatarului. Reziliere pentru neplata chiriei. Constructor de buna-credinta. Apreciere
52. Rezolutionarea contractului de vanzare-cumparare pentru neplata partiala a pretului. Gravitatea neexecutarii obligatiei, generatoare a rezolutiunii. Clauza penala
53. Contract de inchiriere. Obligatiile locatarului. Reziliere pentru neplata chiriei. Constructor de buna-credinta
54. Reziliere. Executarea obligatiei de plata a ratei din pret ulterior termenului stabilit pentru executarea ei, dupa introducerea actiunii de reziliere a conventiei
55. Contract de vanzare-cumparare. Neplata ratelor de pret. Actiune in rezolutiunea contractului. Plata „pendente lite”. Consecinte. Imobil. Contract de vanzare-cumparare. Plata cu intarziere a pretului. Rezolutiune. Culpa contractuala
56. Principiul fortei obligatorii a contractului. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
§4. Termenul de gratie
57. Conventii. Neexecutarea obligatiei. Actiune in rezolutiune. Aprecierea gravitatii. Termen de gratie
58. Rezolutiune. Contract de vanzare-cumparare. Termen de gratie. Executarea obligatiei inauntrul termenului acordat. Consecinte
59. Contracte comerciale. Penalitati de intarziere. Termen de gratie
60. Contract de intretinere. Rezolutiune. Conditii
§5. Daune-interese in masura prejudiciului incercat de creditorul obligatiei
5.1. Determinarea si evaluarea daunelor-interese
61. Contract. Principiul fortei obligatorii a contractului. Neexecutarea obligatiilor contractuale. Rezolutiune. Daune-interese. Clauza penala
62. Contract de inchiriere. Reziliere. Consecinte
63. Conventii. Neexecutarea obligatiei. Daune-interese. Obligatii avand ca obiect o suma de bani. Dispozitii aplicabile
64. Contract comercial. Rezolutiunea contractului din culpa ambelor parti. Cerere de actualizare a despagubirilor. Admisibilitate
5.2. Clauza penala
65. Antecontract de vanzare-cumparare a unui imobil. Clauza penala. Reducere
66. Rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare pentru neplata partiala a pretului. Gravitatea neexecutarii obligatiei generatoare a rezolutiunii. Clauza penala
67. Contract de locatiune. Tacita relocatiune. Clauza penala. Art. 1110, 1113 C. civ.
68. Contract de vanzare-cumparare. Clauza penala. Penalitati. Posibilitatea majorarii penalitatilor si dobanzilor in apel
69. Antecontract de vanzare-cumparare. Clauza penala
§6. Natura juridica a actiunii in rezolutiune sau reziliere
6.1. Actiune in realizare intemeiata pe un drept de creanta
70. Competenta. Caracterul actiunii in rezolutiunea unei conventii referitoare la un imobil
§7. Cine poate exercita actiunea in rezolutiune sau reziliere
71. Antecontract de vanzare-cumparare. Lipsa de diligenta a ambelor parti de a-l perfecta. Rezolutiune
72. Contract de vanzare-cumparare. Refuzul vanzatorului de a primi restul de pret. Rezolutia contractului
73. Contract de vanzare-cumparare. Neplata integrala a pretului. Sanctiune
74. Efectele contractului. Stipulatia pentru altul. Rezolutiune. Calitate procesuala
§8. Impotriva cui se poate exercita actiunea in rezolutiune sau reziliere
75. Conventie. Actiune in anulare. Caracter, exercitare. Donatie cu sarcina intretinerii. Revocare
76. Conventie. Neexecutarea obligatiei. Rezolutiune. Pact comisoriu expres. Efecte
§9. Transmiterea calitatii procesuale
77. Conventie. Actiune in anulare. Caracter, exercitare. Donatie cu sarcina intretinerii. Revocare
78. Rezolutiune. Prescriptie extinctiva. Actiune privind rezolutiunea contractului de intretinere introdusa dupa moartea intretinutului de mostenitorii acestuia
79. Actiune in rezilierea contractului de intretinere. Calitate procesuala activa
80. Contract de intretinere. Actiune in anulare. Legitimare procesuala activa. Actiune in anularea contractului introdusa de mostenitor
81. Legitimare procesuala activa. Recurs. Reziliere
§10. Prescriptia dreptului material la actiune
82. Contract de intretinere. Rezilierea contractului. Prescriptie extinctiva
83. Antecontract. Clauza anticipatorie. Rezolutiune. Prescriptie extinctiva. Termen de prescriptie. Intreruperea prescriptiei extinctive
84. Antecontract de vanzare-cumparare. Cerere de rezolutiune pentru neplata pretului. Prescrierea dreptului la actiune
§11. Competenta materiala si teritoriala
85. Competenta materiala. Actiune pentru anularea unei repartitii si rezilierea unui contract de inchiriere privind un spatiu locativ
86. Competenta teritoriala. Antecontract cu privire la un imobil. Actiune in rezolutiune
87. Reziliere. Competenta teritoriala. Imobil
88. Competenta teritoriala alternativa. Cerere privitoare la rezolutiunea unui contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere
§12. Taxa de timbru
89. Taxa judiciara de timbru. Actiune in rezolutiunea unui contract. Cuantum
Capitolul VIII. Efectele rezolutiunii si rezilierii
§1. Efectele intre parti
1.1. Rezolutiune. Desfiintarea retroactiva a contractului, repunerea partilor in situatia anterioara
90. Rezolutiune. Contract. Lipsa cererii pentru repunerea partilor in situatie anterioara
91. Contract sinalagmatic. Rezolutiune. Efecte
92. Antecontract. Rezolutiune. Restabilirea situatiei anterioare
93. Conventia de vanzare-cumparare imobiliara. Anulare de catre instanta. Repunerea partilor in situatia anterioara. Restituirea reciproca si concomitenta a prestatiilor
94. Contract de intretinere. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
95. Contract de intretinere. Rezolutiune. Nerestituirea contravalorii prestatiei datorita caracterului aleatoriu al contractului
96. Contract de intretinere. Rezolutiune
1.2. Rezolutiune. Nerestituirea fructelor culese de dobanditor
97. Drept de proprietate. Antecontract de vanzare-cumparare. Rezolutiune. Situatia fructelor
98. Nulitatea sau rezolutiunea conventiei de transmitere a unui teren agricol. Fructe culese. Nerestituirea lor. Teren agricol. Instrainarea terenurilor. Act sub semnatura privata. Nulitate absoluta. Rezolutiune
99. Conventie. Rezolutiune. Consecinte cu privire la fructele bunului
100. Drept de proprietate. Antecontract de vanzare-cumparare. Situatia fructelor
101. Fructe. Imobil posedat in baza unui antecontract de vanzare-cumparare. Buna-credinta
102. Restituirea impozitelor si primelor de asigurare. Contract de intretinere. Rezolutiune. Consecinte cu privire la taxele de autentificare
§2. Efectele fata de terti
2.1. Regula: desfiintarea drepturilor transmitatorului se va rasfrange si asupra drepturilor dobanditorului
103. Contract de vanzare-cumparare. Efecte. Refuzul cumparatorului de plata a intregului pret convenit. Consecinte, raportat la contractul de vanzare-cumparare, incheiat ulterior, privitor la acelasi bun
2.2. Exceptii
2.2.1. Tertul dobanditor de buna-credinta va putea invoca exceptia dobandirii dreptului de proprietate asupra imobilului prin uzucapiunea scurta de 10 la 20 ani
104. Uzucapiune. Existenta unui act translativ de proprietate neeficient. Consecinte cu privire la prescriptia achizitiva
Capitolul IX. Principalele dispozitii legale speciale in materie de rezolutiune si reziliere
§1. Contractul de vanzare-cumparare
1.1. Neexecutarea obligatiei de garantie
1.1.1. Garantia contra evictiunii
105. Raspundere civila delictuala. Pagube cauzate prin infractiune. Subdobanditor de buna-credinta. Contracte. Garantia pentru evictiune. Rezolutiune
1.1.2. Garantia contra viciilor
106. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune. Vicii ascunse
107. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Rezolutiune
108. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Actiunea in rezolutiunea contractului. Actiunea redhibitorie
109. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Raspundere contractuala
110. Contract de vanzare-cumparare. Raspundere contractuala. Rezolutiunea conventiei. Vicii ascunse
111. Contract de vanzare-cumparare. Desfiintarea conventiilor. Autoturism. Vicii ascunse
112. Contract de vanzare-cumparare. Autoturism. Vicii ascunse. Raspundere contractuala
113. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Gravitatea lor, conditie a raspunderii vanzatorului. Raspundere contractuala
114. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Conditii
115. Contract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse. Necunoasterea lor de catre vanzator. Rezolutiune. Consecinte
116. Vanzare-cumparare. Obligatia de garantie. Conditii
117. Antecontract de vanzare-cumparare. Vicii ascunse ale constructiei. Inteles. Actiune in rezolutiune. Termen de prescriptie
118. Contract de schimb. Garantia pentru viciile lucrului schimbat
1.2. Neexecutarea obligatiei de plata a pretului
119. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiune pentru neachitarea integrala a pretului. Neindeplinirea conditiilor art. 1020-1021 C. civ. si art. 1365 C. civ. Interpretarea clauzelor neclare in materia vanzarii-cumpararii
120. Contract de vanzare-cumparare cu rezerva uzufructului. Rezolutiune. Situatie in care nu poate fi admisa rezolutiunea pentru neplata pretului
121. Rezolutiune. Contract de vanzare-cumparare. Obligatia de plata a pretului
122. Contract. Interpretarea contractelor. Criterii. Reziliere pentru neplata pretului
123. Neplata integrala a pretului. Sanctiune. Exercitarea optiunii de catre vanzator. Consecinte
§2. Contractul de schimb
124. Contract de schimb. Evictiune. Garantia pentru evictiune. Restituirea obiectelor schimbate. Rezolutiune
125. Contracte. Contract de schimb. Garantia pentru viciile lucrului schimbat
§3. Contractul de donatie cu sarcina
126. Contract de donatie. Neindeplinirea sarcinilor. Conditii
127. Donatie. Neindeplinirea sarcinilor. Consecinte
§4. Contractul de locatiune
128. Contract de inchiriere. Denuntare. Reziliere
129. Contract de inchiriere. Evacuare. Reziliere. Inexistenta clauzei de reziliere pentru refuzul renegocierii chiriei
§5. Legea nr. 114/1996
130. Neexecutarea obligatiei de plata a chiriei cel putin 3 luni consecutiv. Caracterul judiciar al rezilierii. Consecinte
131. Pastrarea dreptului locativ. Caracterul dispozitiei inscrise in art. 19 din Legea nr. 5/1973. Formularea actiunii de evacuare dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 114/1996
132. Contract de locatiune. Rezilierea pentru neexercitarea locatiunii si neplata chiriei
133. Contract de inchiriere. Reziliere. Neplata chiriei
134. Contract de inchiriere a locuintei. Reziliere. Evacuare. Plata chiriei restante
135. Contract de inchiriere a locuintei. Reziliere
136. Rezilierea contractului de inchiriere. Importanta stricaciunii adusa imobilului. Sarcina probei
137. Contract de inchiriere. Reziliere. Subinchirierea fara acordul expres al proprietarului
138. Evacuarea chiriasului sub imperiul Legii nr. 114/1996. Conditii. Rezilierea contractului. Neachitarea obligatiilor ce-i revin din cheltuielile comune
139. Contract de inchiriere. Forma incheierii lui. Folosirea spatiului prin ingaduinta proprietarului. Actiune in evacuare. Tolerat. Evacuare. Legea nr. 5/1973. Legea nr. 114/1996
§6. Contractul de arendare
140. Contract de arendare. Rezilierea contractului. Obiectul actiunii. Respingerea actiunii in rezilierea contractului de arendare ca ramasa fara obiect, intrucat acesta si-a incetat efectele potrivit vointei partilor
§7. Contractul de renta viagera
141. Neindeplinirea obligatiilor. Consecinte
142. Contract de renta viagera. Rezolutiune. Existenta unei clauze exprese. Valabilitate
143. Conventii. Neexecutarea obligatiei. Rezolutiune. Contract de renta viagera
§8. Contractul de intretinere
8.1. Rezolutiunea contractului de intretinere
144. Contract de intretinere. Rezolutiune
145. Contract de vanzare-cumparare. Stipularea unei obligatii de intretinere cumulativ cu plata unui pret. Rezolutiune. Procedura de obtinere a restituirii pretului platit
146. Contract de intretinere. Rezolutiune
147. Contract de intretinere. Neexecutarea obligatiilor contractuale. Rezolutiune. Nuda proprietate. Restituire prin echivalent. Rezervarea uzufructului viager al constructiei instrainate. Obligarea creditorului intretinerii la restituirea contravalorii intretinerii
8.2. Efectele rezolutiunii in ipoteza pluralitatii de subiecte
148. Decesul unuia din creditorii intretinerii. Indivizibilitatea obligatiei debitorului. Consecintele rezolutiunii contractului
149. Continutul conventiei, finalitatea si natura raportului juridic dintre partile contractante. Neindeplinirea obligatiei fata de unul dintre beneficiari
150. Neindeplinirea obligatiei de intretinere fata de unul din beneficiari
151. Contract de intretinere. Decesul unuia din sotii beneficiari ai obligatiei de intretinere. Neexecutarea obliatiei fata de sotul supravietuitor. Dreptul acestuia de a cere rezilierea contractului. Efecte
152. Contracte. Contract de intretinere. Rezolutiune
Index
