Capitolul I. Natura juridica a contractului
1. Contract de vanzare-cumparare. Natura civila a actiunii in constatarea nulitatii absolute in care una dintre parti este persoana juridica
2. Contract de tranzactie si vanzare-cumparare. Rezolutiunea contractului cu repunerea partilor in situatia anterioara. Necompetenta materiala a instantelor comerciale
3. Antecontract de vanzare-cumparare. Valorificare. Actiune de drept comun
4. Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare a unei constructii viitoare. Natura juridica
5. Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare. Cauza. Comercialitate
6. Caracterul patrimonial al dreptului de creanta izvorat din antecontractul de vanzare-cumparare. Pret stabilit de parti. Efecte
7. Pentru determinarea competentei materiale si a cailor de atac nu se are in vedere denumirea generica a unei cereri, ci valoarea obiectului acesteia, indiferent daca ea este in constatarea sau realizarea dreptului
Capitolul al II-lea. Incheierea contractului si conditiile de validitate a acestuia
Sectiunea 1. Oferta de a contracta si acceptarea ofertei
8. Oferta de vanzare. Retractare. Clauza de dezicere
9. Oferta de vanzare imobil. Cumparator persoana juridica. Acceptare oferta
10. Contract de vanzare-cumparare privind mijloacele fixe. O licitatie odata tinuta nu mai poate fi anulata decat de instanta si pentru cauze de nulitate
Sectiunea a 2-a. Capacitatea partilor
11. Vanzare-cumparare. Proprietar minor sub 14 ani. Curatela. Lipsa cauzei contractului
12. Drept litigios. Interdictia speciala de cumparare prevazuta de art. 1309 C. civ.
13. Apartament cumparat in temeiul Decretului-lege nr. 61/1990. Constatarea calitatii de bun coachizit. Calitate procesuala activa
Sectiunea a 3-a. Consimtamantul partilor. Promisiunea de vanzare (antecontractul). Dreptul de preemptiune
14. Lipsa discernamantului la incheierea actului juridic. Cauza de nulitate relativa, nu absoluta, ce trebuie dovedita
15. Lipsa discernamantului. Actiune in constatarea nulitatii contractului. Prescriptia extinctiva. Actiune oblica. Calitate procesuala
16. Eroare asupra substantei obiectului actului juridic. Sanctiune. Raspundere pentru vicii ascunse. Conditii
17. Eroare-obstacol. Simulatie. Nulitate relativa. Autoritate de lucru judecat
18. Dol. Obligatia de a dovedi intrunirea cerintelor art. 960 C. civ.
19. Contract de vanzare-cumparare incheiat dupa expirarea contractului de exclusivitate prestari-servicii. Consecinte
20. Contract de vanzare-cumparare. Act sub semnatura privata. Actiune pentru a se pronunta o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de instrainare. Admisibilitate
21. Aprecierea interesului in executarea silita a unei obligatii de a face, izvorata dintr-un antecontract de vanzare-cumparare. Termen. Pret
22. Hotarare care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Conditii. Calitatea de proprietar a promitentului-vanzator
23. Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Conditii de valabilitate. Hotarare care tine loc de contract de vanzare-cumparare
24. Antecontract. Neexecutare. Raspundere contractuala. Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Prescriptie
25. Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Obiect determinat. Actiune oblica. Partaj succesoral
26. Dreptul de preemptiune al chiriasilor. Vocatia unitatii detinatoare de a instraina imobilul
27. Drept de preemptiune. Lege aplicabila. Obligatii unitate detinatoare
Sectiunea a 4-a. Obiectul contractului
28. Contract de vanzare-cumparare – obiect determinat. Teren. Necesitatea individualizarii, intindere, amplasament
29. Vanzare de bunuri viitoare. Obligatie sub conditie suspensiva. Neindeplinirea obligatiei. Efecte
30. Inalienabilitatea prevazuta de art. 9 din Legea nr. 112/1995
31. Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent constructiilor ce fac obiect al vanzarii, in temeiul Legii nr. 112/1995
32. Contract de vanzare-cumparare. Teren aferent constructiei. Curti imprejmuite ale unor locuinte-tip pentru salariatii C.F.R., care nu constituie domeniu public
33. Cuantumul pretului determinat de parti este expresia libertatii de vointa
34. Vanzarea-cumpararea de locuinte. Pret. Drepturi si obligatii. Parti contractante
Sectiunea a 5-a. Cauza contractului
35. Antecontract de vanzare-cumparare. Cauza ilicita. Scop imoral
36. Cauza contractului de vanzare-cumparare. Efectele instrainarii bunului promis catre o alta persoana
37. Antecontract de vanzare-cumparare. Pret. Conditii de aplicare a principiului validitatii contractului chiar si in cazul lipsei de echivalenta intre pret si valoarea reala a bunului
38. Nulitatea contractului de vanzare-cumparare. Scoaterea din patrimoniul paratei a unui bun ce facea obiectul executarii silite. Prejudiciu. Frauda
39. Mandatar. Vanzarea lucrului altuia. Buna-credinta a cumparatorului
Sectiunea a 6-a. Forma contractului
40. Forma autentica. Lipsa refuzului paratului de a perfecta contractul de vanzare-cumparare in forma autentica
41. Forma autentica. Imposibilitatea semnarii contractului. Omisiunea semnarii tuturor exemplarelor contractului. Nulitate absoluta
Capitolul al III-lea. Nulitatea contractului
42. Nulitatea absoluta si nulitatea relativa a contractelor de vanzare-cumparare. Vanzarea imobilului la un pret superior. Cauza ilicita
43. Contract de vanzare-cumparare avand ca obiect teren. Constatarea ulterioara a nulitatii absolute a titlului de proprietate. Buna-credinta a cumparatorului
44. Consimtamant viciat prin dol. Pretul fictiv si derizoriu atrage nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare. Cauza ilicita. Terti dobanditori de rea-credinta. Nulitate absoluta
45. Calitatea de proprietar a vanzatorului. Vanzarea lucrului altuia. Frauda. Nulitate absoluta
46. Nulitate absoluta. Lipsa cauzei. Tranzactie frauduloasa
47. Pact de preferinta. Incalcare. Consecinte
48. Nulitate contract de vanzare-cumparare pentru nerespectarea dreptului de preemptiune al chiriasului
49. Contract de vanzare-cumparare incheiat in baza Decretului-lege nr. 61/1990. Nulitate absoluta
50. Imobil preluat in mod abuziv. Contract de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii nr. 112/1995. Nulitate absoluta. Interdictie de cumparare
51. Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995. Prescrierea dreptului la actiune in constatarea nulitatii contractului. Inaplicabilitatea dispozitiilor art. 1 din Protocolul nr. 1 aditional la Conventia europeana a drepturilor omului. Exceptia autoritatii de lucru judecat
52. Anulare contract de vanzare-cumparare. Buna-credinta. Masuri reparatorii prin echivalent
53. Nulitate absoluta partiala. Buna-credinta la incheierea contractului de vanzare-cumparare. Repunerea partilor in situatia anterioara. Principiul imbogatirii fara justa cauza. Efecte. Pret
54. Retroactivitatea efectelor nulitatii. Restabilirea situatiei anterioare
55. Nulitatea actului juridic. Repunerea partilor in situatia anterioara. Lipsa relevantei raporturilor juridice anterioare actului nul
56. Manifestare de vointa exprimata prin act de vanzare nul, producatoare de efecte valabile drept antecontract de vanzare-cumparare. Principiul conversiunii actului juridic. Conditii
57. Constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare autentic. Actiune patrimoniala. Lipsa obiectului vanzarii. Pret fictiv. Cauza falsa. Recursul declarat impotriva unei decizii nesusceptibile de a fi atacata cu apel este inadmisibil
58. Actiune in constatarea nulitatii. Calitate procesuala activa. Nulitate absoluta pentru cauza ilicita
Capitolul al IV-lea. Efectele contractului
Sectiunea 1. Interpretarea clauzelor contractuale. Obligativitatea contractului in raporturile dintre partile contractante
59. Interpretarea unei conventii trebuie sa se faca in sensul vointei exprimate de partile contractante
60. Antecontract de vanzare-cumparare. Incheierea conventiei. Obligatiile partilor
61. Rezolutiunea conventionala a contractului de vanzare-cumparare. Repunerea partilor in situatia anterioara. Solutionarea litigiului pe calea arbitrajului comercial. Actiune in anulare. Conditii de admisibilitate
62. Conventie afectata de un termen suspensiv incert. Consecinte
63. Principiul irevocabilitatii contractelor. Clauza de dezicere
64. Intentia partilor in promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare. Clauza de dezicere
65. Act sub semnatura privata, cu clauza de dezicere, neurmat de incheierea actului in forma autentica. Consecinte
66. Actiune privind rezolutiunea unui contract de vanzare-cumparare. Restituirea sumei platite ca arvuna
Sectiunea a 2-a. Obligatiile vanzatorului
67. Contract de vanzare-cumparare de actiuni. Obligatia vanzatorului de a garanta contra evictiunii. Invocarea lipsei calitatii procesuale active
68. Vanzatorului ii incumba garantia impotriva evictiunii. Clauza exoneratoare de raspundere pentru evictiunea provenita de la un tert
69. Raspunderea vanzatorului pentru evictiune. Calitate procesuala pasiva. Efectele obligatiei de garantie
70. Obligatia vanzatorului de a-l garanta pe comparator de evictiunea totala sau partiala a lucrului vandut. Efecte. Calitate procesuala pasiva
71. Restituirea pretului de circulatie al lucrului de care cumparatorul a fost evins. Situatia chematului in garantie
72. Nulitatea absoluta a clauzei contractuale privind exonerarea vanzatorului de obligatia de a raspunde pentru evictiune
73. Contract de vanzare-cumparare. Nulitate. Repunerea partilor in situatia anterioara. Restituirea de catre vanzator a pretului actualizat
74. Actiune estimatorie. Conditiile cerute de lege pentru angajarea raspunderii vanzatorului pentru vicii ascunse
Sectiunea a 3-a. Obligatiile cumparatorului
75. Contract de vanzare-cumparare cu plata pretului in rate. Oferta reala de plata. Locul platii. Cesiune de creanta
76. Contract de vanzare-cumparare cu plata in rate. Contracte de asigurare accesorii. Plata anticipata a pretului. Principiul accessorium sequitur principalem
77. Cumparatorul are obligatia platii integrale a pretului pentru a putea, eventual, angaja raspunderea pentru vicii a vanzatorului
78. Nerespectarea clauzelor unui contract de vanzare-cumparare incheiat in anul 1940. Aplicabilitatea Legii nr. 10/2001
79. Reprezentarea societatii comerciale la incheierea contractului de vanzare-cumparare prin directorul general. Raspundere contractuala a societatii
80. Obligatie de a face. Hotarare judecatoreasca care tine loc de contract. Actiune in complinirea pretului. Prescriptie extinctiva. Calculul termenului
Sectiunea a 4-a. Efectele contractului fata de terti
81. Mandat acordat pentru instrainarea unui imobil. Anularea contractelor de vanzare-cumparare incheiate in baza mandatului acordat. Pret neserios
82. Actiune in declararea simulatiei
83. Simulatie. Imposibilitate de preconstitui un inscris. Acord simulatoriu
84. Simulatia in materia actului de vanzare-cumparare. Dovada cu martori
85. Vanzarea nudei proprietati. Simulatie. Donatie deghizata
86. Actiune pauliana. Creanta izvorata dintr-un antecontract de vanzare-cumparare
87. Actiune pauliana. Pret neserios. Complicitatea tertului. Mandat tacit reciproc
88. Cesiune de creanta. Exceptia lipsei de interes. Conditii
Capitolul al V-lea. Rezolutiunea contractului
89. Vanzare-cumparare. Notiune. Rezolutiune
90. Rezolutiune pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre una dintre parti
91. Neexecutarea partiala a contractului comercial. Rezolutiune. Conditii de admisibilitate
92. Rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare. Neindeplinirea de catre promitentul-vanzator a obligatiei contractuale de a-i preda beneficiarului comparator apartamentul ce a constituit obiectul antecontractului. Invocarea exceptiei de neexecutare a contractului
93. Incheierea contractului se va face in forma convenita de parti, neexistand dovada refuzului culpabil al paratului pentru perfectarea contractului. Pact comisoriu de gradul I
94. Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Pact comisoriu expres. Conditii
95. Renuntarea partilor contractante la pactul comisoriu inserat in contract. Efecte
96. Antecontractul de vanzare-cumparare da nastere la un drept de creanta, un drept personal in sarcina ambelor parti
97. Rezolutiunea promisiunii de vanzare-cumparare. Acordul ambelor parti. Daune-interese compensatorii Punerea in intarziere a debitorului. Lipsa notificarii
98. Rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare de actiuni. Daune-interese
Capitolul al VI-lea. Varietati de vanzare
99. Vanzare de drepturi succesorale. Obiectul contractului
100. Cesiunea unei mosteniri. Teren. Obligativitatea formei autentice
101. Contract de vanzare-cumparare de actiuni. Nulitatea absoluta a contractului. Calitatea de tert a sotului cumparatoarei
102. Contract de vanzare-cumparare de actiuni. Data de la care incepe sa curga termenul prescriptiei dreptului de a cere executarea obligatiilor
103. Obligatia de garantie a vanzatorului. Evictiunea sui generis in cadrul contractelor de vanzare-cumparare de actiuni
104. Cuantumul despagubirilor nu este limitat la valoarea imobilului restituit inscrisa in evidenta contabila a societatii. Raspunderea A.V.A.S. isi are izvorul intr-un drept de garantie specific dreptului comun, reglementat si prin lege speciala
105. Vanzare de spatii medicale. Stabilirea pretului. Dispozitii legale incidente. Posibilitatea deducerii din pret a investitiilor efectuate de cei interesati de cumparare. Conditii
Capitolul al VII-lea. Actiunea in revendicare
106. Actiune in revendicare. Cumparatorii beneficiaza de un bun in sensul jurisprudentei Curtii Europene a Drepturilor Omului
107. Actiune in revendicare formulata pe calea dreptului comun impotriva fostului chirias, devenit proprietar. Notiunea de bun. Inexistenta in patrimoniul fostului proprietar a unui drept de proprietate asupra imobilului preluat abuziv
108. Actiune in revendicare formulata impotriva cumparatorului care a dobandit imobilul in baza Legii nr. 112/1995. Preeminenta legii speciale asupra normei generale
109. Actiune in revendicarea imobilelor preluate in mod abuziv in perioada de referinta a Legii nr. 10/2001. Atingere adusa unui alt drept de proprietate ori securitatii raporturilor juridice
110. Imobile nationalizate care au facut obiectul unor contracte de vanzare-cumparare succesive. Revendicare. Uzucapiune de scurta durata
Capitolul al VIII-lea. Aspecte procedurale
111. Contract de vanzare-cumparare. Cerere de constatare a nulitatii. Instanta competenta
112. Actiune in anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii nr. 550/2002 privind un imobil care intra sub incidenta Legii nr. 10/2001. Competenta materiala
113. Actiune in nulitatea unui act juridic civil. Criterii de stabilire a competentei materiale a instantei dupa valoarea obiectului, atunci cand pretul stabilit prin actul a carui nulitate se cere reprezinta motivul de nulitate
114. Actiune in rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare si repunerea partilor in situatia anterioara. Valoarea litigiului in functie de care se stabileste competenta, in conditiile in care beneficiarul-cumparator a platit doar un avans din pret
115. Competenta materiala de solutionare a actiunii in nulitatea contractului de vanzare-cumparare, formulat de un tert, chirias al imobilului
116. Actiune prin care se solicita constatarea nulitatii absolute a unui contract de vanzare-cumparare si rectificarea cartii funciare. Litigiu evaluabil in bani. Instanta competenta
117. Competenta de solutionare a litigiilor in legatura cu incheierea contractelor de vanzare-cumparare in temeiul O.U.G. nr. 110/2005
Index
