Lucrarea ofera o imagine de ansamblu a jurisprudentei relevante in materia efectelor specifice ale contractelor sinalagmatice – rezolutiunea si rezilierea, exceptia de neexecutare, riscul contractului.

Sunt prezentate probleme ivite in practica instantelor cu privire la conditiile necesare pronuntarii rezolutiunii/rezilierii, calificarea conventiei partilor, imposibilitatea temporara sau obiectiva a executarii obligatiilor contractuale, aplicarea regulilor impreviziunii, pactele comisorii exprese, clauza de arvuna, acordarea termenului de gratie, optiunea creditorului in sensul rezolutiunii sau executarii contractului, punerea in intarziere a debitorului, intinderea prejudiciului. De asemenea, sunt relevate conditiile de invocare si efectele exceptiei de neexecutare, regulile privind suportarea riscului contractului, precum si aplicatii ale acestor institutii in diferite contracte: vanzare, locatiune, arendare, antrepriza, asociere in participatiune, concesiune, leasing financiar, contract de munca etc.

Pentru a facilita orientarea cititorului in actualul cadru legislativ, spetele selectate sunt completate cu note si comentarii ale autorului ce au in vedere atat dispozitiile legale in vigoare, aplicabile problemelor de drept discutate, cat si opinii doctrinare recente, ce subliniaza aspectele de noutate in domeniu.

Capitolul I. Efectele specifice ale contractelor sinalagmatice in reglementarea noului Cod civil – consideratii teoretice 

1. Rezolutiunea si rezilierea 

2. Exceptia de neexecutare 

3. Riscul contractului 

Capitolul al II-lea. Rezolutiunea si rezilierea 

1. Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare. Caracterul actiunii. Termen de prescriptie 

2. Caracterul unui antecontract de vanzare-cumparare cu privire la un imobil, cu achitarea pretului bunului promis in rate lunare. Termen pentru executare. Refuzul incasarii ratelor din pret 

3. Rezolutiune sau reziliere. Cunoasterea de la data incheierii contractului a imprejurarii ca intretinerea se face si prin fiica debitorului intretinerii. Neincalcarea caracterului personal al intretinerii. Imposibilitate de executare temporara 

4. Rezolutiune judiciara. Conditii. Interpretarea contractului. Vanzare-cumparare cu clauza de intretinere. Internare intr-un camin 

5. Conditii privind rezolutiunea. Expirarea termenului pentru indeplinirea obligatiilor. Lipsa unor dovezi privind imposibilitatea obiectiva a executarii. Efectele rezolutiunii 

6. Reziliere. Evacuare. Convietuire imposibila. Pisici in apartament. Aplicarea legii in timp 

7. Actiune in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, formulata inainte de indeplinirea conditiei. Prematuritate. Efecte 

8. Teoria impreviziunii. Conditii. Invocarea neexecutarii. Rezolutiune 

9. Conditiile rezolutiunii. Interpretarea clauzelor contractuale. Estimarea de catre parti a prejudiciului in caz de neexecutare a obligatiilor 

10. Contract de vanzare-cumparare. Rezolutiunea vanzarii conform pactului comisoriu. Natura juridica a clauzei privind nerestituirea avansului 

11. Rezolutiunea promisiunii de vanzare cu optiune de cumparare. Indeplinirea obligatiilor esentiale. Respingerea cererii privind despagubirile solicitate in temeiul clauzei penale 

12. Contract de arenda. Actiune in reziliere. Competenta teritoriala 

13. Contract de vanzare-cumparare. Viciu ascuns. Rezolutiune. Conditii de admisibilitate din perspectiva dispozitiilor art. 1353 C.civ. 1864 

14. Reziliere si evacuare. Neplata chiriei timp de 3 luni

15. Contract de antrepriza. Rezilierea contractului de executie de lucrari. Culpa uneia dintre parti 

16. Contract de inchiriere. Subinchiriere si neplata chiriei. Regula unanimitatii 

17. Contract de prestari servicii. Neexecutarea obligatiei. Reziliere. Restituirea avansului platit si acordarea daunelor 

18. Contract de antrepriza. Neexecutare culpabila a obligatiilor. Restituirea prestatiilor contractuale. Necesitatea solicitarii rezolutiunii conventiei. Lipsa unui pact comisoriu 

19. Contract de locatiune. Reziliere. Conditii. Neplata utilitatilor. Convietuire imposibila. Culpa. Punere in intarziere

20. Contract semnat de o persoana ce si-a depasit atributiile. Reziliere. Nulitate 

21. Renuntare la judecata capatului de cerere privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Posibilitatea obligarii la plata dublului sumei achitate cu titlu de avans, in lipsa solicitarii exprese privind rezolutiunea 

22. Contracte de licenta. Reziliere ca urmare a neefectuarii platii. Denuntare unilaterala a contractului. Alegere intre cele doua sanctiuni 

23. Contract de vanzare-cumparare. Avand-cauza. Calitate procesuala activa in actiunea in rezolutiune 

24. Contract de asigurare. Pact comisoriu de ultim grad. Rezolutiune sau continuarea contractului. Optiunea creditorului 

25. Neindeplinirea culpabila a obligatiilor contractuale de catre una dintre parti. Exceptie de neexecutare. Reziliere sau executare directa. Optiune. Acordarea termenului de gratie. Apreciere 

26. Contract de locatiune. Indeplinirea de catre locatar a unei obligatii ce ii revine locatorului. Actiune pentru rezilierea contractului. Obligare la plata despagubirilor 

27. Rezolutiunea promisiunii de vanzare-cumparare. Punerea in intarziere a debitorului. Legatura dintre termenul suspensiv si punerea in intarziere. Daune-interese compensatorii. Lipsa notificarii 

28. Contract de vanzare-cumparare. Notiunea de arvuna. Diferenta fata de transa de pret. Restituire 

29. Rezolutiune judiciara. Neinscrierea in contractul incheiat a pactelor comisorii exprese. Stipularea unor penalitati de intarziere. Locul platii 

30. Contract de vanzare-cumparare. Intinderea prejudiciului. Devalorizarea monedei nationale. Aplicarea coeficientului de inflatie. Dobanda aplicata de la data introducerii actiunii 

31. Contract de intretinere viagera. Neexecutarea obligatiei contractuale. Sanctiune. Notiunea de intretinere. Componenta materiala si cea psihologica. Expertiza medico-legala

32. Contract de intretinere. Pluralitate de creditori. Decesul unuia dintre acestia. Indivizibilitatea obligatiei 

33. Rezolutiunea titlului de proprietate al constituitorului ipotecii. Efecte asupra dreptului de ipoteca. Diferenta fata de efectele asupra unui tert dobanditor 

34. Exceptie de neconstitutionalitate. Art. 1020 si art. 1021 C.civ. 1864 (art. 1549-1550 NCC). Respingere 

Capitolul al III-lea. Exceptia de neexecutare 

35. Contract de antrepriza. Exceptie de neexecutare. Receptie finala a lucrarilor. Incetarea raporturilor contractuale. Natura juridica a procesului-verbal incheiat de parti la terminarea lucrarilor. Efecte asupra actiunii in restituirea garantiei de buna executie 

36. Contract de leasing cu clauza irevocabila de vanzare, incheiat in temeiul art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997. Actiune in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare. Conditii de admisibilitate 

37. Contract de locatiune. Neexecutare. Daune

38. Contract de cooperare industriala. Incetarea contractului. Exceptie de neexecutare inoperanta 

39. Contract de achizitii publice. Temeiul juridic al exceptiei de neexecutare 

40. Obligatie de constituire a garantiei de buna executie. Exceptia de neexecutare ca mijloc de aparare 

41. Contract de inchiriere. Conditii de aplicare a exceptiei de neexecutare. Obligatie statuata prin hotarare judecatoreasca 

42. Promisiune de vanzare-cumparare. Conditii de invocare a exceptiei neexecutarii contractului. Efectul suspensiv al exceptiei 

43. Procedura insolventei. Invocarea exceptiei de neexecutare 

44. Contract de munca. Conditii de invocare a exceptiei de neexecutare a contractului 

45. Antecontract de vanzare-cumparare. Sanctiuni specifice pentru neexecutarea obligatiilor. Conditii. Obligatii corelative. Oferta reala, urmata de consemnatiune 

46. Invocarea, pe calea unei cereri principale, a exceptiei de neexecutare a contractului. Admisibilitate. Actiune in rezolutiunea contractului de consultanta 

47. Contract de executie lucrari. Conditii pentru invocarea exceptiei de neexecutare. Notiunile de „neexecutare suficient de importanta” si „neexecutare minora”. Diferentiere 

48. Contract de asociere in participatiune. Neprecizarea obligatiilor reciproce ale asociatilor. Imposibilitatea invocarii exceptiei de neexecutare a contractului 

Capitolul al IV-lea. Riscul contractului 

49. Contract de inchiriere. Actiune in despagubiri formulata impotriva asiguratorului. Previzibilitatea riscului asigurat in cazul savarsirii unei infractiuni de inselaciune 

50. Contract de concesiune. Titlu executoriu. Forta majora. Suportarea riscului 

51. Contract de arendare. Calamitate. Suportarea riscului 

52. Contract de arendare. Calamitate. Suportarea riscului. Obligatie de asigurare neindeplinita. Reziliere 

53. Diferenta de curs valutar. Teoria impreviziunii. Tempus regit actum. Suportarea riscului 

54. Contract de privatizare prin vanzare de actiuni. Riscul contractului 

55. Contract de concesiune. Notificare calamitate naturala 

56. Obligatie de efectuare a investitiilor. Riscul contractului. Conditii. Buna-credinta a partilor 

57. Contract de leasing financiar. Forta majora. Criza economica. Incetare contract. Conditii de admisibilitate. Res perit debitori. Genera non pereunt 

Index