Cartea funciara reprezinta o adevarata carte de identitate a imobilului. Am conceput aceasta lucrare sub forma unui manual, care cuprinde notiunile de baza ale sistemului de publicitate imobiliara prin cartile funciare. Dupa parcurgerea acestui manual cititorul cel mai neavizat ar putea fi in masura sa citeasca si sa inteleaga singur cea mai scurta carte – cartea funciara, alcatuita doar din trei parti, foi sau coli: A (foaia de avere), B (foaia de proprietate) si C (foaia de sarcini), dar pe care, indiferent cat de mult o vei citi, tot vei descoperi lucruri noi, pe care nu le-ai observat la precedentele lecturi, aidoma celui care reciteste necontenit Biblia. De aceea, o carte ca aceasta nu ar trebui sa lipseasca din nicio casa: la tara sa fie pastrata pe mestergrinda, langa „rabojul turmelor de oi”, iar cei care locuiesc in oras sa o aseze la indemana lor, in biblioteca.
Evident, aceasta carte se adreseaza in primul rand juristilor practicieni – judecatori, avocati, notari, consilieri juridici, registratori –, precum si teoreticienilor dreptului – cercetatori, profesori, studenti – prin contributiile pe care, cu modestie, consideram ca le-am adus la intelegerea principiilor de carte funciara si a actiunilor de carte funciara, constand in schimbarea lor de paradigma.
Traian Darjan
TITLUL I. PARTEA GENERALA
Capitolul I. Publicitatea imobiliara
Sectiunea 1. Securitatea raporturilor juridice. Statica si dinamica drepturilor patrimoniale
Sectiunea a 2-a. Rolul si functiile publicitatii imobiliare
Capitolul al II-lea. Scurt istoric al sistemelor de publicitate imobiliara
Sectiunea 1. Sisteme straine de publicitate imobiliara
Sectiunea a 2-a. Sisteme de publicitate imobiliara pe teritoriul actual al Romaniei
§1. Sistemul personal de publicitate imobiliara al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni
§2. Sistemul real al publicitatii imobiliare prin cartile funciare
Sectiunea a 3-a. Decretullege nr. 115/1938
§1. Cuprinsul cartii funciare
§2. Inscrierile in cartea funciara
Sectiunea a 4-a. Sisteme intermediare de publicitate imobiliara
§1. Aspecte comune
TITLUL II. ACTUALELE CARTI FUNCIARE
Capitolul I. Aspecte generale
Sectiunea 1. Publicitatea imobiliara reglementata de noul Cod civil
Sectiunea a 2-a. Cartea funciara
§1. Definitie. Trasaturi. Structura. Obiect
Capitolul al II-lea. Principiile inscrierilor in cartea funciara
Sectiunea 1. Introducere
Sectiunea a 2-a. Principiul publicitatii integrale a cartilor funciare
Sectiunea a 3-a. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al inscrierii
§1. Exceptii de la principiul efectului translativ, constitutiv sau extinctiv de drepturi reale al inscrierii in cartea funciara
§2. Aplicarea in timp a dispozitiilor legale privind efectul constitutiv de drepturi reale a inscrierii in cartea funciara
Sectiunea a 4-a. Principiul legalitatii formale si materiale a inscrierilor
§1. Exigentele legalitatii formale
§2. Exigentele legalitatii materiale
Sectiunea a 5-a. Principiul prioritatii sau a rangului serial al inscrierilor
§1. Drepturi reale imobiliare susceptibile de inscriere in cartea funciara
§2. Ipoteza in care se solicita inscrierea mai multor drepturi de ipoteca in aceeasi zi asupra aceluiasi imobil
§3. Conflictul dintre tertii dobanditori de la un autor comun
§4. Schimbarea rangului ipotecar
§5. Exceptii de la principiul prioritatii sau al rangului serial al inscrierilor
Sectiunea a 6-a. Principiul specialitatii sau individualitatii inscrierilor
§1. Solicitantii inscrierilor
§2. Exceptia de la principiul specialitatii sau individualitatii
§3. Sanctiunea
Sectiunea a 7-a. Principiul neutralitatii si disponibilitatii inscrierilor in cartea funciara
§1. Notiune
§2. Exceptii de la principiul neutralitatii sau disponibilitatii
Sectiunea a 8-a. Principiul relativitatii sau continuitatii inscrierilor in cartea funciara
Sectiunea a 9-a. Principiul publicitatii materiale si principiul fortei probante absolute a inscrierii drepturilor reale in cartea funciara
§1. Principiul fortei probante a inscrierilor
§2. Principiul publicitatii materiale
Capitolul al III-lea. Inscrierile in cartile funciare
Sectiunea 1. Aspecte generale
Sectiunea a 2-a. Intabularea
§1. Definitie
§2. Caractere
§3. Obiectul
§4. Conditiile pentru efectuarea intabularii sunt generale si speciale
§5. Efectele intabularii
Subsectiunea 1. Actiunea in stabilirea rangului inscrierii
Subsectiunea a 2a. Actiunea in radierea unui drept concurent sau de acordare a rangului preferential
Subsectiunea a 3a. Actiunea in prestatie tabulara
Sectiunea a 3-a. Inscrierea provizorie
§1. Definitia legala
§2. Scopul inscrierii provizorii
§3. Cazurile in care se poate cere inscrierea provizorie
§4. Efectele inscrierii provizorii
§5. Actiunea in justificare tabulara
Sectiunea a 4-a. Notarea
§1. Definitie
§2. Caracterul obligatoriu sau facultativ al notarilor
§3. Obiectul notarilor
§4. Conditiile notarii
§5. Efectele notarii
§6. Sanctiunea neefectuarii notarii in cartea funciara
Capitolul al IV-lea. Rectificarea inscrierilor
Sectiunea 1. Notiune
§1. Modurile de rectificare
§2. Obiectul rectificarii
Sectiunea a 2-a. Actiunea in rectificare
§1. Scurt istoric
Sectiunea a 3-a. Actuala actiune in rectificare tabulara
§1. Definitie
§2. Caractere juridice
§3. Indreptarea erorilor materiale
Capitolul al V-lea. Procedura de inscriere in cartea funciara
Sectiunea 1. Organizarea si functionarea sistemului integrat de cadastru si publicitate imobiliara
§1. Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
§2. Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
§3. Biroul teritorial de cadastru si publicitate imobiliara
Sectiunea a 2-a. Procedura de lucru in materie de carte funciara
§1. Cererea de inscriere
Sectiunea a 3a. Calea de atac impotriva incheierii
§1. Scurt istoric
§2. Cererea de reexaminare
Sectiunea a 4-a. Reguli speciale de inscriere in cartea funciara
§1. Dreptul de proprietate
§2. Dreptul de superficie
§3. Dreptul de uzufruct
§4. Drepturile reale de garantie
§5. Dreptul de proprietate publica
§6. Drepturile succesorale
§7. Dreptul de accesiune imobiliara artificiala
§8. Drepturile dobandite prin uzucapiune tabulara
§9. Dreptul de proprietate in baza posesiei de fapt
§10. Dreptul de proprietate asupra imobilelor reprezentand aport la capitalul social
§11. Executarea silita imobiliara
Sectiunea a 5-a. Procedura de intocmire, completare si reconstituire a cartii funciare
§1. Intocmirea cartii funciare
§2. Completarea cartii funciare
§3. Reconstituirea cartii funciare
Sectiunea a 6-a. Actiunea pentru obligarea la despagubiri in solidar a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara si a persoanei raspunzatoare de cauzarea prejudiciului, ca urmare a pastrarii si administrarii defectuoase a cartii funciare
§1. Caractere juridice
§2. Conditiile de admisibilitate a actiunii
§3. Subiectele actiunii
§4. Obiectul actiunii
§5. Timbrarea actiunii
§6. Instanta competenta
§7. Caile de atac
§8. Dispozitii tranzitorii
Index
