Capitolul I. Obligatia de garantie impotriva evictiunii in contractul de vanzare cumparare
1. Notiunea si caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare
2. Efectele contractului de vanzare-cumparare
2.1. Notiunea, reglementarea si caracterizarea obligatiei de garantie contra evictiunii
2.2. Incidenta obligatiei de garantie contra evictiunii. Situatii speciale
3. Obligatia de garantie contra evictiunii in cazul contractelor de vanzare-cumparare a bunurilor imobile
3.1. Cine garanteaza contra evictiunii?
3.2. Garantia faptului personal
3.3. Inexistenta obligatiei de garantie contra evictiunii in sarcina succesorului cu titlu particular al vanzatorului
3.4. Mandatarul si comisionarul nu raspund pentru evictiune
3.5. Obligatia de garantie contra evictiunii a debitorului fata de adjudecatar; caracterul subsidiar al obligatiei creditorului
4. Caracterul indivizibil al obligatiei de garantie contra evictiunii
5. Cine beneficiaza de garantia contra evictiunii?
6. Caracterul subsidiar al obligatiei de garantie contra evictiunii
7. Faptul personal al vanzatorului
8. Garantia contra evictiunii provenind din fapta tertului
8.1. Tulburari de drept
8.2. Anterioritatea cauzei evictiunii in raport cu incheierea contractului de vanzare-cumparare
8.3. Necunoasterea cauzei evictiunii
9. Nerelevanta bunei-credinte a vanzatorului in ceea ce priveste intinderea raspunderii
10. Cum functioneaza garantia contra evictiunii?
11. Caracterul patrimonial si prescriptibil al obligatiei de garantie contra evictiunii
12. Efectele obligatiei de garantie in caz de evictiune
12.1. In cazul evictiunii totale
12.2. Dreptul de retentie
12.3. In cazul evictiunii partiale
13. Modificari conventionale ale garantiei contra evictiunii
Capitolul al II-lea. Situatii speciale reglementate de Legea nr. 10/2001
1. Precizari prealabile
1.1. Buna-credinta a cumparatorilor imobilelor preluate abuziv. Definitie, reglementare, criterii de apreciere
1.2. Admisibilitatea actiunii in revendicare formulate de catre persoanele indreptatite. Conditii. Situatia fostilor chiriasi – cumparatori ai imobilelor
2. Dreptul la restituirea pretului actualizat al imobilelor
2.1. Contracte incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995
2.2. Calitatea procesuala pasiva
2.3. Problema comisionului de 1% inclus in pretul de vanzare stabilit in temeiul Legii nr. 112/1995
2.4. Existenta unei hotarari definitive si irevocabile prin care a fost desfiintat contractul de vanzare-cumparare
2.5. Caracterul prescriptibil al cererii avand ca obiect restituirea pretului actualizat al imobilului
3. Dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor
3.1. Calitatea procesuala pasiva
3.2. Interpretarea sintagmei „desfiintarea contractelor de vanzare-cumparare incheiate cu respectarea Legii nr. 112/1995”
3.3. Situatia cumparatorilor de buna-credinta inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 1/2009, prin care a fost introdus alin. (2)1) al art. 50 si art. 50 (1) din Legea nr. 10/2001, republicata
3.4. Aplicarea in timp a Legii nr. 1/2009
3.5. Aplicarea dispozitiilor Legii nr. 1/2009 actiunilor in curs de judecata
3.6. Inaplicabilitatea dispozitiilor legii noi in cazul parcurgerii primului grad de jurisdictie
3.7. Inaplicabilitatea dispozitiilor art. 50 (1) si art. 50 alin. (2)1) din Legea nr. 10/2001, republicata, in conditiile in care contractul de vanzare-cumparare nu a fost incheiat cu buna-credinta
3.8. Aplicabilitatea dispozitiilor art. 50 (1) din Legea nr. 10/2001, republicata, si in cazul „desfiintarii” contractului de vanzare-cumparare prin rezolutiune
3.9. Imposibilitatea reanalizarii bunei-credinte la data incheierii actului, in cazul in care aceasta a format anterior obiect de analiza in fata instantei, fiind solutionata definitiv si irevocabil
4. Dreptul la despagubire al chiriasilor pentru sporul de valoare
4.1. Temei juridic. Domeniu de aplicare
4.2. Calitatea procesuala activa
4.3. Calitatea procesuala pasiva
4.4. Calitatea procesuala pasiva in cazul in care proprietarilor nu li s-a emis o decizie de restituire in natura a imobilului
4.5. Aplicarea dispozitiilor art. 48 din Legea nr. 10/2001, republicata, astfel cum a fost modificat de Legea nr. 1/2009, si actiunilor in curs de judecata
4.6. Aspecte privind constitutionalitatea dispozitiilor art. 48 din Legea nr. 10/2001, republicata, astfel cum au fost modificate de dispozitiile Legii nr. 1/2009
4.7. Competenta materiala
4.8. Ce inseamna cheltuieli necesare si utile?
4.9. Dreptul de retentie
4.10. Modificarile aduse de Legea nr. 1/2009 in privinta raporturilor dintre chiriasi (fostii cumparatori) si proprietari in cazul imobilelor instrainate potrivit Legii nr. 112/1995
4.11. Cheltuieli de judecata
Index
