Despre evaluare si verificarea evaluarii se vorbeste mult in spatiul public actual, iar importanta activitatii de evaluare a devenit din ce in ce mai mare, in conditiile in care riscurile la care sunt supusi atat evaluatorii cat si utilizatorii desemnati sunt dintre cele mai ridicate. De aceea, utilizarea notiunilor de „subevaluare” sau „supraevaluare” trebuie sa fie riguros fundamentata. In aceste conditii, verificarea evaluarii capata un rol decisiv.
Intr-o formulare succinta, cartea aceasta poate fi inteleasa si prin sloganul „ce sa faci si ce sa nu faci, ca sa faci”!
Cartea Despre evaluare si verificarea evaluarii este impartita in doua parti.
In prima parte sunt trecute in revista elementele principale legate de activitatea de evaluare a bunurilor si de profesia de evaluator. Rolul acestei prime parti nu este unul tehnic, intentia autorului fiind aceea de a evidentia aspectele actuale ale evaluarii, importante deopotriva pentru evaluatori si pentru utilizatorii desemnati ai evaluarii, dar si pentru publicul interesat de activitatea de evaluare a bunurilor.
Partea a doua contine toate detaliile privind verificarea evaluarilor, o specializare a evaluatorilor prevazuta in legislatia evaluarii, care nu a avut pana in prezent o aplicare unitara, dar a carei importanta si utilitate au devenit evidente.
Recomandare de lectura
„Obligatiile profesionale m-au determinat, in timp, sa incerc sa inteleg secretele meseriei de «masurator al valorii». Un demers dificil, pentru ca lucrari similare nu prea am gasit, iar ceea ce am gasit nu m-a lamurit.
Iata de ce, cand am inceput lectura acestei carti eram chiar sceptic. Dupa 10-15 pagini am realizat ca era altceva decat tot ce citisem pana atunci. Ceea ce citeam mi-a amintit de Abecedar.
La final am realizat ca lucrarea poate fi usor folosita ca material de curs, dupa care, cei ca mine, mai putin stiutori sau cei care vor sa devina mai priceputi in ale meseriei, o pot folosi fara rezerve.
De ce?
Pentru ca intr-o perioada in care «nivelul valorii» muta «munti de bani» de la un posesor la altul, determinarea lui corecta face chiar diferenta intre libertate si lipsa acesteia!”
Nicolae Cinteza
Directorul Departamentului de Supraveghere
al Bancii Nationale a Romaniei
Glosar
Cuvant-inainte
Introducere
PARTEA I. DESPRE EVALUARE
Capitolul 1. Scurt istoric
Capitolul 2. Legislatie
Capitolul 3. Standarde
Prezentare generala
Rolul regulilor sau „teoria tarusilor”
Standardele ANEVAR
Capitolul 4. Scopuri si riscuri
Capitolul 5. Cauzele si riscurile
Capitolul 6. Abordarile evaluarii
Abordarea prin cost
Abordarea prin venit
Abordarea prin piata
Capitolul 7. Cate valori are un bun?
Capitolul 8. Cinci sfaturi esentiale pentru evaluatori
Capitolul 9. Raportul de evaluare
Capitolul 10. Despre preventie si sanctiuni
Actiuni preventive individuale
Actiuni comune
Capitolul 11. Cateva cuvinte despre onorarii
Capitolul 12. Evaluarile si expertiza judiciara
Teme de clarificat
Capitolul 13. In loc de concluzii
PARTEA A II-A. VERIFICAREA EVALUARII
Capitolul 14. Ce inseamna verificarea evaluarii. O privire de ansamblu
Capitolul 15. Scopul verificarilor. Situatii practice
Capitolul 16. Reglementarile verificarii
Prevederi ale O.G. nr. 24/2011, respectiv ale legislatiei evaluarii
Prevederi ale standardelor de evaluare
Capitolul 17. Pilonii activitatii de verificare (Cunostinte, Experienta, Credibilitate)
Capitolul 18. Desfasurarea verificarii. Instrumentarul verificatorului
Neconformitatile
Exemple de neconformitati
Coerente si corelatii in rapoartele de evaluare
Capitolul 19. Etapele si metodologia verificarii
Capitolul 20. Concluziile verificarii
Capitolul 21. Raportul de verificare
Capitolul 22. Comunicarea cu evaluatorul
Capitolul 23. Cerinte pentru verificator
Capitolul 24. Verificari pe tipuri de evaluari
Verificari interne ca parte a procesului de asigurare a calitatii
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari realizate de catre banci
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari realizate de catre auditori
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari realizate de catre autoritatile locale
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari in contextul procedurilor judiciare
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari realizate de catre ANEVAR la solicitarea institutiilor publice
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Verificari ca baza pentru luarea deciziilor in afaceri
Cine face verificarea?
Obiectivele verificarii
Momentul verificarii
Raportul de verificare
Relatia verificator – evaluator
Alte verificari
Capitolul 25. Verificari de rapoarte realizate la o data anterioara
Cerinte specifice privind verificarea unui raport realizat la o data anterioara
Consideratii generale privind verificarea unui raport realizat la o data anterioara
Capitolul 26. Verificari de evaluari multiple ale aceleiasi proprietati
Capitolul 27. Out – ducere
ANEXE
Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor
Ordonanta nr. 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor
Hotararea nr. 353/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania
REGULAMENTUL de organizare si functionare a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania
Standarde de evaluare ANEVAR 2015
Punct de vedere al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania privind modul in care se poate desfasura activitatea de evaluare in Romania de catre persoanele juridice
