Dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite, au aparut numeroase probleme de interpretare si aplicare a acestei legi, iar dificultatile intampinate s-au amplificat dupa Decizia Curtii Constitutionale nr. 623/2016, care a conferit judecatorului o larga marja de apreciere in stabilirea aplicabilitatii sau inaplicabilitatii legii la cazul concret. Atat pentru avocati sau consilieri juridici, cat si pentru judecatori, multe dintre aceste probleme au ramas inca fara raspuns.

Lucrarea Legea darii in plata. Practica judiciara adnotata constituie un ghid util pentru profesionistii dreptului, dar si pentru justitiabili, in valorificarea principalelor directii catre care a evoluat jurisprudenta atat dupa publicarea Legii nr. 77/2016, cat si dupa publicarea Deciziei Curtii Constitutionale nr. 623/2016.

Cartea Legea darii in plata. Practica judiciara adnotata isi propune sa ofere raspunsuri la cat mai multe dintre aspectele invocate, prin analiza diverselor solutii jurisprudentiale care s-au propagat la nivel national in anul care a trecut de la intrarea in vigoare a Legii nr. 77/2016, in asa fel incat, in functie de situatia concreta, fiecare profesionist al dreptului si fiecare justitiabil sa poata selecta, dintre spetele prezentate, acele solutii si acel rationament care ii sprijina in sustinerea cauzei lor ori in motivarea solutiei pronuntate.

Cele 90 de hotarari selectate si incluse in volumul Legea darii in plata. Practica judiciara adnotata sunt structurate in functie de principalele obiecte reglementate de Legea nr. 77/2016, iar in cadrul acestor obiecte, spetele sunt impartite in raport de solutiile pronuntate de instante, astfel incat persoanele care se confrunta cu situatii de aplicare a Legii nr. 77/2016, avand in vedere obiectivul concret pe care il urmaresc, sa poata alege cu usurinta argumentele instantelor pe care le apreciaza ca fiind preferabile.

Practica judiciara este completata de comentariile autorului, prezentate intr-un studiu introductiv referitor la conditiile de fond si de forma pe care instanta trebuie sa le verifice in aplicarea Legii nr. 77/2016, precum si sub forma notelor atasate la finalul spetelor.

Aspecte practice in litigiile generate de Legea darii in plata 

1. Conditiile de forma 

2. Conditiile de fond 

3. Solutiile pe care le poate pronunta instanta de judecata 

Capitolul I. Contestatii formulate de creditori in temeiul art. 7 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 

§1. Contestatii admise 

1. 1. Contestatie formulata de creditor. Destinatia de locuinta a imobilului. Momentul aprecierii 

2. Impreviziune. Devalorizarea monedei nationale 

2. Impreviziune. Adaptarea contractului prin stabilirea de catre instanta a valorii francului elvetian in functie de care se vor plati ratele din credit 

3. Contestatie formulata de creditor. Credit contractat in franci elvetieni. Neintrunirea conditiilor impreviziunii. Asumarea riscului valutar

4. Notiunea de situatie exceptionala. Cresterea valorii francului elvetian, moneda in care a fost contractat creditul. Neintrunirea conditiilor impreviziunii

5. Contestatie formulata de creditor. Impreviziune. Fluctuatia cursului valutar. Notiunea de risc supraadaugat 

6. Contract de credit in euro. Risc valutar. Neintrunirea conditiilor impreviziunii 

7. Sarcina probei situatiei imprevizibile. Evolutia monedei euro in care a fost contractat creditul

8. 1. Domeniul de aplicare al Legii nr. 77/2016

2. Contestatie formulata de creditor. Credit contractat in euro. Neintrunirea conditiilor impreviziunii 

9. Credit in euro. Neintrunirea conditiilor impreviziunii. Asumarea de catre debitor a fluctuatiei cursului valutar 

10. Diminuarea veniturilor. Credit contractat in euro. Consecinte 

11. Impreviziune. Conditii. Reechilibrarea obligatiilor partilor din contractul de credit prin darea in plata a imobilului. Sarcina probei 

12. 1. Sarcina probei nedetinerii calitatii de consumator. Nerespectarea termenului de convocare la notarul public

2. Conditiile impreviziunii. Devalorizarea monedei nationale 

13. Impreviziune. Notiunea de schimbare exceptionala 

14. Contestatie formulata de creditor. Contract pe durata indelungata. Consecinte asupra caracterului imprevizibil al schimbarii circumstantelor 

15. Imprejurare exceptionala si imprevizibila. Nasterea unui copil cu probleme medicale 

16. Executare silita imobiliara finalizata. Notificare de dare in plata cu privire la imobilul vandut silit

17. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii. Calitate procesuala activa. Notificare formulata cu privire la un imobil care a fost adjudecat in cadrul executarii silite. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016 

18. Notificare pentru constatarea stingerii datoriilor, ca urmare a adjudecarii imobilului ipotecat. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016. Corelatia dintre Deciziile Curtii Constitutionale nr. 623/2016 si nr. 639/2016

19. Notificare formulata de debitorii care au fost supusi unei executari silite a imobilului ipotecat. Lipsa efectului suspensiv de executare. Nelegalitatea notificarii 

20. 1. Notificare de dare in plata cu privire la un imobil care a fost adjudecat in cadrul executarii silite 

2. Contract de credit incheiat de un debitor persoana juridica si garantat de persoane fizice. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016 

21. Imobil vandut la licitatie publica. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016

22. Contract de credit de nevoi personale, a carui restituire a fost garantata cu ipoteca asupra unui imobil cu destinatia de magazin mixt. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016

23. Contestatie formulata de creditor. Contract de credit garantat cu doua terenuri

24. 1. Notificare de dare in plata a unui teren. Lipsa acordului coproprietarului

2. Intinderea verificarilor instantei. Existenta unor riscuri care au creat un dezechilibru intre drepturile si obligatiile partilor 

25. Credit contractat pentru finantarea activitatii unei societati. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016 

26. Nedovedirea calitatii de consumator. Notificare de dare in plata a unui teren arabil. Nesesizarea instantei cu o actiune de drept comun pentru constatarea intrunirii conditiilor impreviziunii. Consecinte 

27. Notificare de dare in plata a unui teren. Contestatie formulata de creditor. Contract de credit garantat cu un imobil teren 

28. Contract de credit incheiat intre o institutie de credit si un cabinet medical, pentru finantarea activitatii acestuia din urma. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016

29. Contestatie formulata de creditor. Credit contractat pentru refinantarea unui credit de nevoi personale si garantat cu un imobil teren

30. Contestatie privind conditiile de admisibilitate a procedurii darii in plata. Credit contractat cu alt scop decat constructia unei locuinte. Scopul adoptarii Legii nr. 77/2016 

31. 1.Exceptie de neconstitutionalitate. Conformitatea Legii nr. 77/2016 cu Constitutia 

2. Contestatie formulata de creditor. Contract de credit incheiat pentru achizitionarea unui teren. Lipsa certificatelor de cazier judiciar. Nedetalierea in notificare a conditiilor de admisibilitate. Consecinte 

32. Contestatie privind neindeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii. Nedepunerea certificatului de cazier judiciar. Consecinte 

33. Nedepunerea imputernicirii de transmitere a notificarii. Nedetalierea conditiilor de admisibilitate a notificarii. Lipsa certificatelor de cazier judiciar. Neindicarea intervalului orar de prezentare in vederea incheierii actului translativ de proprietate. Consecinte

34. Notificare adresata creditorului. Nedepunerea certificatelor de cazier judiciar. Contestatie formulata de creditor. Sarcina probei conditiilor impreviziunii

35. Contract de credit ipotecar prin care s‑a instituit ipoteca asupra a doua imobile. Notificare de dare in plata formulata cu privire la unul dintre imobilele ipotecate. Neindeplinirea conditiei prevazute de art. 4 alin. (2) din Legea nr. 77/2016

36. Notificare cu privire la intentia de dare in plata formulata de consumatorul principal, fara acordul garantului ipotecar. Neindeplinirea conditiilor de aplicare a Legii nr. 77/2016

37. Notificare de dare in plata formulata de debitor fara acordul sotului coproprietar. Mentionarea in notificare a unei ore exacte de prezentare la notar, iar nu a unui interval orar

38. Bun aflat in coproprietate. Notificare de dare in plata semnata de o parte dintre coproprietari 

39. Nedetalierea in notificare a conditiilor de admisibilitate. Consecinte 

40. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii. Notificare necomunicata prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public. Consecinte 

41. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii, formulata de creditor. Notificare in care termenul de prezentare la notar este mai mic de 30 de zile libere. Contestatie admisa. Consecinte asupra cererii de sesizare a Curtii Constitutionale 

42. Declararea scadentei anticipate a creditului. Consecinte asupra aplicabilitatii Legii nr. 77/2016

43. Notificare transmisa bancii care nu mai are calitatea de creditoare 

44. Contestatie formulata de creditor. Contract de credit incheiat sub imperiul vechiului Cod civil. Neinvocarea de catre debitori a impreviziunii 

§2. Contestatii respinse 

45. Credit contractat in franci elvetieni. Intrunirea conditiilor impreviziunii 

46. Impreviziune. Evolutia francului elvetian in care a fost contractat creditul. Situatie imprevizibila 

47. 1. Transmiterea notificarii la sucursala institutiei financiare creditoare. Consecinte

2. Impreviziune. Cresterea valorii francului elvetian 

48. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii darii in plata. Contract de credit in franci elvetieni. Incidenta impreviziunii in raporturile dintre creditor si debitor. Consecinte 

49. Credit contractat in franci elvetieni. Intrunirea conditiilor impreviziunii 

50. Contestatie formulata de creditor. Netemeinicie. Intrunirea conditiilor impreviziunii

51. Obligatia instantei de a analiza incidenta impreviziunii in ipoteza contestatiei formulate de creditor. Variatie a cursului monedei straine ce nu putea fi previzionata de un consumator obisnuit, obiectiv si rezonabil. Constatarea intrunirii conditiilor impreviziunii 

52. Dovada inexistentei unei condamnari pentru infractiuni in legatura cu creditul. Sarcina probei 

53. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a notificarii. Dovada lipsei unei condamnari pentru infractiuni in legatura cu creditul. Invocarea neindeplinirii si a altor cerinte in legatura cu raporturile dintre parti. Intinderea verificarilor instantei 

54. Notificare cu privire la intentia de dare in plata a unor imobile care au fost deja executate silit. Contestatie formulata de creditor 

55. Notificare emisa de debitor cu privire la un imobil care a fost executat silit. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016

56. Contestatie formulata de creditor. Conformitatea Legii nr. 77/2016 cu dreptul Uniunii Europene. Neanalizarea conditiilor impreviziunii 

57. Impreviziune. Sarcina probei 

58. 1. Contestatie privind notificarea de dare in plata. Intinderea verificarilor instantei 

2. Conformitatea Legii nr. 77/2016 cu Conventia pentru apararea drepturilor omului si a libertatilor fundamentale si cu dreptul Uniunii Europene 

59. 1. Inexistenta obligatiei de atasare la notificare a dovezii indeplinirii conditiilor prevazute de lege 

2. Darea in plata. Proportionalitatea restrangerii dreptului de proprietate al creditorului 

60. Contestatie formulata de creditor. Cesiune de creanta. Calitate procesuala activa 

61. Notificare formulata de debitor cu privire la introducerea actiunii in constatarea stingerii datoriilor. Contestatie formulata de creditor. Lipsa de obiect 

Capitolul al II‑lea. Actiuni formulate de debitori in temeiul art. 8 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 

§1. Actiuni admise

62. Actiune in constatarea stingerii datoriilor. Credit contractat in moneda nationala. Intrunirea conditiilor impreviziunii 

§2. Actiuni respinse 

63. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor. Formularea de notificari succesive de dare in plata. Inadmisibilitate 

64. Impreviziune. Conditii. Neintrunirea unora dintre acestea 

65. Notiunea de situatie exceptionala. Cresterea ratei dobanzii. Pierderea locului de munca 

66. Actiune in constatarea stingerii datoriilor, formulata de debitori. Culpa acestora in supraindatorare 

67. 1. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor, formulata pe calea cererii reconventionale in contestatia creditorului. Inadmisibilitate 

2. Notificare formulata cu privire la o constructie neinscrisa in cartea funciara 

Capitolul al III‑lea. Actiuni formulate de debitori in temeiul art. 8 alin. (5) din Legea nr. 77/2016 

§1. Actiuni admise 

68. Actiune in constatarea stingerii datoriilor, formulata de debitor. Intrunirea conditiilor impreviziunii. Pierderea utilitatii sociale a contractului. Incetarea contractului 

69. Actiune in constatarea stingerii datoriilor. Intrunirea conditiilor prevazute de lege 

70. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor nascute din contractul de credit ipotecar, introdusa de consumatorul care a fost supus unei executari silite a imobilului ipotecat. Obligatia de notificare prealabila a creditorului 

§2. Actiuni respinse 

71. 1. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor din contractul de credit ipotecar. Decizia Curtii Constitutionale nr. 623/2016. Notificare de dare in plata a imobilului deja adjudecat. Schimbarea destinatiei imobilului ipotecat. Consecinte 

2. Cheltuieli de judecata in actiunea in constatare 

72. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor ca urmare a adjudecarii bunului imobil ipotecat. Nedovedirea intrunirii conditiilor impreviziunii 

73. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor din contractul de credit ipotecar, formulata de debitorul neproprietar. Inadmisibilitate 

74. 1.Actiune in constatarea stingerii datoriilor, ca urmare a executarii imobilului ipotecat. Teoria impreviziunii. Supraindatorarea si problemele medicale 

2. Efectele deciziilor Curtii Constitutionale de respingere ca inadmisibile a exceptiilor de neconstitutionalitate 

75. Actiune in costatarea stingerii datoriilor ca urmare a executarii imobilului ipotecat. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016 in situatia in care debitorul nu mai este proprietarul bunului ipotecat

76. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor nascute din contractul de credit ipotecar. Imobil adjudecat de un tert in cadrul executarii silite. Inaplicabilitatea Legii nr. 77/2016 

77. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor nascute din contractul de credit, introdusa impotriva creditorului initial, care a cesionat creanta. Lipsa calitatii procesuale pasive

78. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor consumatorului care a fost supus executarii silite. Conventie intre consumator si banca, intervenita in cursul procesului. Ramanere fara obiect 

Capitolul al IV‑lea. Aspecte procedurale

79. Contestatie introdusa de creditor la judecatoria in a carei circumscriptie se afla domiciliul garantului, diferit de cel al debitorului principal. Necompetenta teritoriala 

80. Contestatie formulata de creditor in temeiul art. 7 alin. (1) din Legea nr. 77/2016. Taxa de timbru datorata. Cerere de reexaminare 

81. Cerere de reexaminare a cuantumului taxei judiciare de timbru. Taxa de timbru datorata pentru judecarea contestatiei creditorului formulate in temeiul art. 7 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 

82. Reexaminare impotriva modului de stabilire a taxei judiciare de timbru. Cuantumul taxei datorate de creditor in cazul formularii contestatiei prevazute de art. 7 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 

83. Actiune in constatarea stingerii obligatiilor, formulata de debitor. Scutire de la plata taxei judiciare de timbru 

84. Contestatie formulata de creditor. Nedepunerea contractului de credit. Anularea cererii

85. Contestatie privind indeplinirea conditiilor de admisibilitate a notificarii, formulata de creditor. Neindeplinirea de catre reclamant a obligatiilor stabilite de instanta. Anularea cererii 

86. Neatasarea la contestatia creditorului a notificarii si a dovezii comunicarii acesteia. Consecinte 

87. Doua notificari formulate cu privire la acelasi contract de credit, contestate in dosare separate. Conexitate

Capitolul al V‑lea. Aspecte de constitutionalitate 

88. Contestatie formulata de creditor. Exceptie de neconstitutionalitate. Inadmisibilitate. Respingerea cererii de suspendare a judecatii 

89. Incheiere de sesizare a Curtii Constitutionale. Opinia instantei. Admiterea cererii de suspendare a judecatii

90. Exceptie de neconstitutionalitate. Opinia instantei. Cerere de suspendare a judecatii. Respingere